Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter

In einer der beliebtesten Lagen von Nieder-Olm präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als wahres Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Auf einem ca. 741 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück vereint die im Jahr 2003 erbaute Immobilie zeitlose Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von rund 210 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Flexibilität legen. Bereits der helle, einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und führt direkt in das Herzstück des Hauses: den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen durchfluten den Raum ganztägig mit Licht und schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur großen Sonnenterrasse, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt – eine grüne Oase, die zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die offene Küche mit angrenzendem Essplatz bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens und ist zugleich ein Ort für gesellige Runden mit Freunden. Das Erdgeschoss überzeugt zudem mit einem flexibel nutzbaren Bereich, der derzeit als Ankleideraum mit angeschlossenem Schlafzimmer und eigenem Duschbad gestaltet ist. Ob als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer – dieser Rückzugsort lässt sich individuell an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Über eine moderne Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das vier geräumige Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, einer ebenen Dusche und Doppelwaschtisch bereithält. Hier finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss: ein charmantes, lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Tageslichtbad, das sich perfekt als Atelier, Jugendbereich oder Gästeetage eignet. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen ebenfalls im Mittelpunkt: Beheizt wird das Haus über

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang auf die Sonnenterrasse - Schön angelegter, eingewachsener Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Umweltfreundliche Fernwärmeheizung - 2023 installierte Photovoltaikanlage (ENPAL) - unterkellert - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Garage mit direktem Zugang ins Haus (Platz für zwei Fahrzeuge sowie zwei davor liegende Außenplätze) - Wallbox in der Garage - Das Haus wird zu Anfang Mai 2026 übergeben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 115.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.