Dieses nahezu perfekte Familiendomizil in Frechen lässt Wünsche wahr werden!

Sofort einziehen und direkt genießen! Dieses 2021 modern sanierte, ungewöhnlich großzügige Reihenmittelhaus (Baujahr 1975) mit ca. 160 qm Wohnfläche bietet alle Vorzüge für Familien. Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Citynähe von Frechen finden Sie hier 5 große und helle Zimmer und 2 Badezimmer. Über einen repräsentativen Eingangsbereich erreicht man das etwa 44 qm große Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern zum pflegeleichten Garten und großer Terrasse. Es strahlt mit seinem Echtholz-Dielenboden und den eingelassenen Decken-LED´s eine warme und exklusive Atmosphäre aus und bietet viel Platz für Familie & Freunde. Hier kann man an einem großen Tisch mit vielen Personen bequem Platz nehmen oder in der ausladenden Sitzecke herrlich relaxen. Unmittelbar um die Ecke befindet sich die ebenso repräsentative Küche mit viel Arbeitsfläche, modernen Markeneinbaugeräten und vielseitigem Stauraum. Auch hier ist Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch. Vom Flur mit einem Boden aus stylischem Steinteppich, erreicht man das Gäste-WC mit der bodentiefen Dusche. Die beeindruckende, breite Vollholztreppe mit Zwischenpodest führt in das 1. Obergeschoss mit 4 Räumen, individuell nutzbar als Schlaf- und Kinderzimmer oder Homeoffice. Das gesamte Haus ist LAN verkabelt mit Anschlüssen in jedem Zimmer. Der Korkboden in den Zimmern und im Flur ist strapazierfähig und ökologisch optimal. Das mit grauem Naturstein und weißen Fliesen ausgeführte Bad verfügt über eine große Dusch-/Badewanne mit Glasabtrennung sowie über ein Design-Waschbecken aus Holz. Von den zwei Zimmern zur Gartenseite führen jeweils Türen auf den ca. 8 m langen Balkon. Über das Massivholz-Treppenhaus gelangt man in das noch nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss mit weite Wohnflächenpotential. Das insgesamt 304 qm große Grundstück befindet sich im kirchlichen Erbbaurecht. Der Jährliche Erbbauzins beträgt nur 304,- €.

•kernsaniertes Reihenmittelhaus •ca. 160 qm Wohnfläche •5 große Zimmer •großzügiges Entree mit Holzholztreppenhaus •moderne Einbauküche mit Markengeräten (2021) •Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss •2 Badezimmer (im EG u. OG) •hochwertige Stein-, Parkett u. Korkböden •2 Pkw-Stellplätze zzgl. Garage •vollunterkellert •Ausbaureserve im Dachgeschoss •Terrasse u. Balkon •Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie (2018) •Leerrohre für Photovoitaik vorhanden

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 2,49 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.. Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.