Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Koblenz-Güls

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in beliebter Lage des Koblenzer Stadtteils Güls. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 122,45 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten sowie ein Grundstück mit ca. 153 m². Die Immobilie wurde um das Jahr 1947 erbaut und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Aktuell wird durch die vollständige Vermietung eine jährliche Mieteinnahme von 10.440 €. erzielt. Die Wohneinheiten verfügen über eine funktionale Aufteilung: Erdgeschoss: o Flur o Küche o Wohn-/ Essbereich o Schlafzimmer o Tageslichtbad (Zugang über das Schlafzimmer) o Balkon (Zugang über das Bad) Obergeschoss o Flur o Küche o Schlafzimmer o Wohn-/ Essbereich o Innenliegendes Bad o Kinderzimmer o Flur mit Zugang zum Balkon, Bad und Kinderzimmer Im Kellerbereich befinden sich separate Kellerräume für jede Wohneinheit sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten sich im Spitzboden und im Anbau im Innenhof. Zusätzlich ist ein nahegelegenes Freizeitgrundstück mit einer Größe von ca. 116 m² im Kaufpreis enthalten, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bitte vorab mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und weitestgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind zur Erzielung des aktuellen Wohnstandards einzuplanen. Ausstattungsdetails im Überblick: o Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992 o Kunststofffenster (doppelt verglast), teilweise ca. im Jahr 2006 erneuert o Teilweise erneuerte Elektrik (überwiegend im EG) o 2 Bäder, zum Teil modernisiert o Dacheindeckung mit Kunstschiefer (ohne Dämmung) o Bodenbeläge: PVC, Holzdielen und Fliesen o Anschlussmöglichkeit eines zusätzlichen Heizofens (OG) o Überwiegend unterkellert mit separaten Kellerräumen je Wohneinheit o Dachbodenbereich und Anbau im Innenhof als zusätzliche Abstellfläche o Parkmöglichkeiten an der anliegenden Straße o In der nächstliegenden Straße befindliches Freizeitgrundstück mit einer Größe von ca. 116 m² Fazit: Ein interessantes Objekt in guter Lage mit Potenzial – ideal für Kapitalanleger, die von einer soliden Mieteinnahme profitieren möchten, oder für Eigennutzer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.