Idyllisch Wohnen am Elbdeich: Familiendomizil mit Rendite Kick

Besichtigen - Entscheiden - Einziehen! Nah am Wasser gebaut, aber unmittelbar vor den Toren der schönsten Großstadt Deutschlands, liegt dieses sich in einem erstklassigen Zustand befindliche Landhaus mit charmanter Klinkerfassade jenseits des Deichs - nur einen Katzensprung von der Elbe entfernt. Das massiv erbaute Haus wurde auf einer Bodenplatte auf Pfahlgründung errichtet, d. h. 15 Betonpfählen sind 15 m tief im Boden verankert. Äußerlich von eher unauffälliger Optik offenbart das Innere dieses Hauses seine wahren Werte. Diese zum Verkauf stehende Immobilie punktet vor allem mit einem zeitgemäßen Energiekonzept (Vaillant Brennwerttherme mit Photovoltaikanlage und eigener Stromgewinnung), das die anspruchsvollen Vorgaben der heutigen Energieeffizienz erfüllt. Die Anschaffung der neuen Heizungsanlage erfolgte im Juli 2023. Dementsprechend belaufen sich trotz der Größe des Hauses von ca. 220 m2 die monatlichen Betriebskosten (incl. Grundsteuer) auf lediglich 225 Euro. Das idyllisch gelegene Grundstück mit 803 m2 Fläche sorgt aufgrund der uneinsehbaren Positionierung für absolute Privatheit und ist pflegeleicht angelegt. Mehrere Außensitzplätze laden zum Verweilen und Genießen ein. Das massiv erbaute Holz-Gartenhaus verfügt nicht nur über eine Werkzeugbank, sondern ist geräumig genug, um darin Fahrräder, Gartengerätschaften und sonstiges Haus- und Gartenzubehör unterzubringen. Ein Doppel-Carport mit 2 Außenstellplätzen schafft ausreichend Platz für Auto(s) und Motorrad. Fazit: Der gut durchdachte Grundriss bietet seinen Bewohnern die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten: Egal, ob als sog. Mehrgenerationen-Haus oder für „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ - mit insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bädern findet sich hier das ideale Zuhause für eine größere Familie.

Bemerkungen: Die Eigentümer haben als einstige Bauherrn großen Wert auf Qualität und eine solide Bauweise gelegt. Die Außenwände haben eine Stärke von 42,5 cm, die Fenster von der Firma SCHÜCO weisen ein 5-Kammerprofil mit 2-fach-Isolierung auf und sind im Erdgeschoss mit Sicherheitsverglasung ausgestattet. Stets über die Jahre hinweg tiptop gepflegt, verfügt die Einbauküche im Erdgeschoss über eine neuwertige Küchentechnik. Im Mai 2022 erfuhren alle Räume umfassende Schönheits- und Modernisierungsmaßnahmen, die Außenanlagen wurden komplett erneuert. „Renovierungsstau“ ist diesem Haus ein Fremdwort! Der Kaminofen (Marke: Hark) im Erdgeschoss erzeugt besonders in der kalten Jahreszeit ein kuscheliges Wohlfühlambiente.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Familiendomizil mit Rendite-Kick Als weitere attraktive Option bietet sich eine Ferien- und Teilzeitvermietung der beiden Maissonette-Apartments im OG/ DG (Wfl. jeweils ca. 55 m2, ausgestattet mit Küche + Bad) an, die mit einem eigenen Whg.-Zugang versehen und komplett möbliert sind. Mit einem gut organisierten Vermietungskonzept ließen sich in den zurückliegenden Jahren Renditen von bis zu knapp fünf Prozent erzielen! Führt man das bislang erfolgreich umgesetzte Ferienvermietungskonzept entsprechend fort, wären zudem 46 Prozent aller Hauskosten steuerlich absetzbar. Diese Immobilie wird VON PRIVAT, also direkt vom Eigentümer angeboten. Wir bitten daher um schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie dann zeitnah nach unserer telefonischen Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.