Modernes, neuwertiges EFH im Gorxheimertal / OT Trösel in ruhiger Lage am Bachlauf

Unser modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage im Ortsteil Trösel (im Übergang zum Ortsteil Unterflockenbach) begeistert mit einem großzügigem Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Mit 135 m² Wohnfläche ist es ideal für Familien mit Kindern als auch für Paare. Aufgrund unserer neuen Konstellation als Patchworkfamilie wird dieses Traumhaus nun leider zu klein, weshalb wir uns schweren Herzens davon trennen müssen. Das charmante Holzhaus wurde 2019 auf dem ca. 366 m² großen Grundstück in zweiter Reihe erbaut. Es liegt ruhig und idyllisch am Ende eines geschotterten Privatwegs (Anteil ca. 62 m²), der u.a. als Fläche für die 2 Pkw-Stellplätze und das Gartenhaus dient. Die Außenanlagen bestechen durch einen schön angelegten und gepflegten Garten- und Terrassenbereich, wo auch Trampolin und Hasenstall ausreichend Platz finden. Die Sonnenterrasse direkt am Grundelbach auf der Südwestseite des Hauses bietet ausreichend Privatsphäre und eine zeitlose Wohnatmosphäre. Entspannte Grillabende sind garantiert! Das Haus ist im Erdgeschoss ausgestattet mit einer offenen Einbauküche, die übernommen werden kann. Nebenan befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin und schönem Blick auf die Terrasse. Entspannte und gemütliche Abende sind auch hier garantiert! Im Erdgeschoss gibt es zudem ein kleines Büro zur Südseite hin und ein Gäste-WC mit Fenster sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich die beiden gleich großen Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit toller Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Badespaß für die ganze Familie! Ausreichend Abstellfläche bietet der geräumige Dachboden, der über eine Ausziehtreppe im DG begehbar ist. Das gesamte Haus ist durch seine bodentiefen Fenster zu jeder Tageszeit hell und lichtdurchflutet. Erhöhte Decken, ein erhöhter Kniestock sowie Deckenspots verstärken das großzügige Raumkonzept. Mittels Kamin und Fußbodenheizung kann

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - EEWärmeG 2011: Solaranlage - Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG) - Gas-Brennwertheizung mit bivalentem Warmwasserspeicher - solare Warmwasserunterstützung - Warmwasserleitung ohne Zirkulation - Fußbodenheizung - Küche + Bäder mit Fliesen, Rest mit Laminat (einheitlich) - Bodentiefe Fenster in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Im ganzen Haus Deckenspots verbaut (3 Helligkeitsstufen) - Dachboden als Lagerfläche nutzbar (ca. 1,20m Höhe) - Hochwertiger Kamin (Schiedel) - Garten/Terrasse über 3 Türen erreichbar (2x Wohnraum, 1x Büro)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas - Haus liegt ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse (Privatweg) - Küche und Einbauschränke können gegen Aufpreis übernommen werden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.