Nordstadt Bestlage: Stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Altbaucharme

Im aufwendig restaurierten Altbau von 1897, mitten in der begehrten Reichstraße 8, erwartet Sie in Hochparterrelage eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Raumhöhen, helle, weite Räume sowie eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, exklusive Keramiken von Villeroy & Boch, Videogegensprechanlage, dreifach verglaste Fenster und eine 100 % regenerative Energieversorgung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die drei flexibel nutzbaren Schlafzimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Ruheräume. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – eine moderne Lebens- und Wohlfühloase. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, sich im gemeinschaftlichen Gartenbereich Ihre private Terrasse zu sichern. Ob als Outdoor-Lounge, Grillplatz oder Rückzugsort – für nur 19.900 € entsteht Ihre persönliche Outdoor-Oase im Freien. Auch als Kapitalanlage überzeugt die Immobilie: •2,5 % Abschreibung p. a. -> jährliche Steuerersparnis im Tausenderbereich •KfW-Förderung 261: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss (bis zu 15.000 € geschenkt) •Kaltmiete ca. 20.000 €/Jahr realisierbar •Top-Lage in der Nürnberger Nordstadt: starker Mietmarkt & nachhaltige Wertsteigerung Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •100 % regenerative Energieversorgung •Pelletheizung •KfW-Förderung: bis zu 150.000 € Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss •Echtholzparkett •Videosprechanlage •Internetverkabelung bis in jeden Raum •Dreifachverglaste Kunststofffenster •Fußbodenheizung •Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung •Kellerabteil

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.