4-Zimmer-Investment mit 2,5% AfA & KfW-Förderung – Nordstadt Nürnberg

Im stilvoll restaurierten Altbau von 1897, mitten in der begehrten Reichstraße 8, erwartet Sie in Hochparterrelage eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche – ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Anleger. Die Wohnung begeistert mit großzügigen Raumhöhen, drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet und einladend. Hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elegante Sanitärobjekte, 3-fach verglaste Fenster, eine Videogegensprechanlage sowie eine vollständig regenerative Energieversorgung setzen Maßstäbe. Die sonnige Terrasse zum ruhigen Innenhof rundet das Angebot stilvoll ab. Das Wichtigste für Kapitalanleger auf einen Blick: - 2,5 % Abschreibung p. a. – sparen Sie jährlich mehrere Tausend Euro Steuern - KfW-Förderung 261: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen + 10 % Tilgungszuschuss (= bis zu 15.000 € geschenkt) - Denkmal-Effizienzhaus – steuerlich und energetisch attraktiv - Kaltmiete ca. 20.000 €/Jahr möglich - Top-Lage in der Nürnberger Nordstadt – starker Mietmarkt & nachhaltige Wertentwicklung --> Jetzt investieren – Steuervorteile sichern & langfristig profitieren! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - KfW-Förderung: bis zu 150.000 € Darlehen + ca. 10 % Tilgungszuschuss - 100 % regenerative Energieversorgung - Pelletheizung - Echtholzparkett - Videosprechanlage - Internetverkabelung bis in jeden Raum - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung - Kellerabteil

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.