Wohnen mit Anspruch – kompakt, modern, bezugsfertig

Weniger Fläche, mehr Stil: Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses beweist, dass durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßes Design auch auf 33 m² beeindrucken können. Ideal für alle, die Qualität, Komfort und Klarheit schätzen.   Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafraum wirkt dank heller Farbgestaltung, hochwertigem Vinylboden und modernen Türen einladend und stilvoll. Ein französischer Südwest-Balkon bringt nicht nur frische Luft und Tageslicht, sondern auch angenehme Nachmittagssonne – perfekt zum Durchatmen nach einem langen Tag. Und wer den Tag entspannt ausklingen lassen möchte, erreicht in nur etwa 10 Gehminuten die beliebte Finca & Bar Celona – ein idealer Ort für Frühstück, After-Work oder mediterrane Abende in stilvoller Atmosphäre.   Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenraum, der sich dank neutraler Wandverfliesung individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt.   Das Badezimmer überzeugt mit eleganter Regendusche, geschmackvoller Sanitärausstattung, Spiegelschrank sowie stilvoller Wand- und Bodenverfliesung. Ein elektrisches Abluftsystem sorgt für zuverlässige Entlüftung – auch ohne Fenster.   Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlich genutzten Waschraum steht ein Anschluss für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt am Haus, der für 40 € monatlich mitvermietet wird.   Einziehen, entspannen – und jeden Quadratmeter genießen. Mietkonditionen im Überblick • Kaltmiete: 430 € • Nebenkosten-Vorauszahlung: 60 € • Monatliche Gesamtmiete: 490 € • Stellplatz: zzgl. 40 € Wichtige Hinweise zur Bewerbung... Bitte reichen Sie bei Interesse folgende Unterlagen ein: • Kopie Ihres Personalausweises • Einkommensnachweise der letzten 3 Monate • Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung • Nachweis über eine bestehende

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und steht nun erstmals nach Abschluss der Arbeiten zur Vermietung. Gebäudedaten: • Baujahr: 1993 • Wohnfläche: Ca. 33 m² • Lage: 1. OG rechts • Gesamteinheiten im Gebäude: 13 Ausstattung im Überblick: • Großzügig geschnittener Wohn- und Schlafraum mit stilvoller Atmosphäre • Französischer Südwest-Balkon mit charmantem Ausblick • Separater Küchenraum mit geschmackvoller Wandverfliesung • Modern ausgestattetes Badezimmer mit: – Regendusche  – Stilvoller Sanitärausstattung  – Waschtisch mit Spiegelschrank  – Eleganter Wand- und Bodenverfliesung  – Elektrischem Abluftsystem zur zuverlässigen Entlüftung • Innenfensterbänke aus Marmor – edles Detail in den Wohnräumen • Hochwertiger Vinylboden • Wände in neutralem Weiß frisch gestaltet • Neue Wohnungseingangstür und moderne Innentüren • Praktisch: Kellerabteil und Gemeinschaftswaschraum direkt nebeneinander • Fester Stellplatz direkt am Haus (40 € mtl.) Energieeffizienz: • Wärmegedämmte Fassade und Dach für hohe Energieeffizienz • Thermisch getrennte Aluminiumhaustür mit Isolierverglasung • Heizungsart: Gas-Zentralheizung • Warmwasser: Durchlauferhitzer Digitale Anbindung: Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz der Deutschen Telekom angeschlossen. Die Zustimmung zum Ausbau liegt vor – die Arbeiten innerhalb des Hauses (Haskens Land 64, 45355 Essen) sollen laut Telekom im Zeitraum vom 04.08.2025 bis voraussichtlich 13.10.2025 durchgeführt werden. Quelle: Deutsche Telekom, Glasfaser-Ausbauinformationen unter telekom.de/glasfaser

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. FALC Immobilien Essen Kerstin Rosengart Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0177 1906938 Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646