Italienisches Lebensgefühl nahe München – Rohbau-Villa mit Designpotenzial

Gestalten Sie Ihre Traumvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen nahe München! Ein luxuriöses Zuhause für verschiedenste Lebensentwürfe, ein hochinteressantes Objekt für Familien, Paare, Kapitalanleger*innen, den Ruhestand u.v.m. Dieser Rohbau mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem ca. 741 m² großen Grundstück steht bereit für die Ausbau-Phase. Ein perfektes Fundament, um Ihre individuelle Wohnvision zu realisieren – nach Ihren eigenen Plänen oder auf Basis eines bereits ausgearbeiteten, exklusiven Konzepts mit italienischem Flair: Die stilechte Planung bringt alle ins Schwärmen, die gehobenes modernes Design lieben. Die italienische Architektin entwarf eine Villa im mediterranen Stil mit großzügigen Grundrissen, klaren Linien, edlen Materialien und einem großartigen Lichtkonzept. Weitere Vorteile, von denen Sie optional profitieren können: Die Bauherren übergeben Ihnen auf Wunsch die vorhandenen Planungsunterlagen und die Kontakte zu deren Baufirmen und Handwerkern, die Sie dann ggf. individuell beauftragen können. Dass es sich um ein besonderes Objekt handelt, zeigt allein schon die z-förmige Anordnung der Gebäudeteile. Der mediterrane Baustil klingt in vielen Elementen an: So hat der zweigeschossige, komplett unterkellerte Massivbau ein mehrflächiges Walmdach. Der repräsentative Haupteingang ist überdacht von einem Erker, der auf Pfeilern ruht. Zudem sorgt der angedachte Einsatz von Glas bei Fenstern und Erker für lichtdurchflutete Räume. Die Gebäude-Südseite etwa soll u.a. mehrere bodentiefe Sprossenfenster bzw. Fenstertüren haben, die teils als Bogenfenster umgesetzt werden können. Im Obergeschoss soll eine Fenstertür auf einen französischen Balkon führen. Auf der Westseite des Hauses sind im Obergeschoss drei Fenstertüren geplant, die sich auf einen großen Balkon öffnen. Östlich vom Gebäude, etwas vorversetzt, ist eine Garage geplant, im Westen eine Terrasse. Das hinter der Villa gelegene Grundstück hat ein Wegerecht.

Im Innenausbau des Objekts stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, Ihre Designträume wahr werden zu lassen. Die folgenden Informationen sollen Ihnen einen ersten Eindruck vom bereits vorliegenden Konzept für die italienische Villa vermitteln. Ob Sie dennoch neu planen möchten, entscheiden allein Sie. Auch die Innenräume der Villa sollen mediterrane Leichtigkeit mit klarer moderner Architektur vereinen. Sieben weitläufige Zimmer, drei edle Bäder sowie zwei WCs sorgen für Großzügigkeit. Im Erdgeschoss bilden Esszimmer und Küche einen repräsentativen Mittelpunkt für stilvolles Beisammensein. Angrenzend finden sich ein Wohnbereich und ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Das Obergeschoss ist dem Rückzug gewidmet: Es umfasst ein Hauptschlafzimmer mit großem Masterbad und Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmer, die sich ein helles Bad teilen. Eines der Kinderzimmer hat Luftraum bis zum Dach, ebenso die Galerie und der Ankleideraum – lichtdurchflutet und weit. Im Kellergeschoss können ein großer Raum für Hobby, Fitness oder Atelier sowie Bad, Abstellraum und Technikraum eingeplant werden. Jedes Planungsdetail vermittelt italienische Eleganz sowie höchste Ansprüche an Qualität und Komfort. Das Lichtkonzept eines italienischen Designstudios etwa sieht traumhaft schöne Leuchten vor, die in Italien entworfen und gefertigt werden. Auch eine luxuriöse Küche ist anspruchsvoll geplant. Genauso die Bäder, wahre Wohlfühl-Oasen mit Travertin und italienischen Luxusarmaturen! Für die Böden ist u.a. Französisch-Fischgrät-Parkett aus Eiche vorgesehen. Ausgewählte Materialien und Produkte für die Ausstattung können Sie auf Wunsch direkt über die italienischen Hersteller beziehen. Zudem profitieren Sie von vorbereiteten Kontakten zu erfahrenen Fachfirmen und kompetenter Baubegleitung. Technisch kann Effizienz realisiert werden, z.B. in Form von Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern sowie einer vollflächigen Dämmung des Kellergeschosses.

Verkauft wird das Grundstück mit dem bereits bestehenden Rohbau. Alle weiteren Leistungen müssen vom Käufer separat beauftragt werden, sind nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts und nicht im Verkaufspreis enthalten. Im Exposé dargestellte Bilder und Pläne stellen unverbindliche Illustrationen dar. Die Grundrisspläne und die Flächenangaben sind nicht verbindlich und entsprechen dem derzeitigen unbeauftragten Planungsstand für die Fertigstellung des Objekts. Für das benachbarte Grundstück besteht auf dem zu verkaufenden Grundstück ein Wegerecht. Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!