Ansprechendes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und viel Platz im Grünen

Ansprechendes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Südausrichtung in Gräfelfing In Gräfelfing, einer der begehrtesten Gartenstädte im Münchner Umland, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954. Es steht auf einem 713 m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung und schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die bereits erfolgte Modernisierung im Jahr 1974 sowie der Anbau des Wintergartens verleihen dem Haus eine freundliche, sonnenverwöhnte Atmosphäre. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Mit rund 233,16 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine klare Raumaufteilung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Erdgeschoss Bereits der Eingangsbereich heißt Sie willkommen und vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Linkerhand gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die Küche. Zur Gartenseite liegt das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten – ein wunderbarer Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Garten. Das Schlafzimmer macht diese Ebene besonders komfortabel und betont den Charakter einer eigenständigen Wohnetage. Am Ende des Flurs ergänzt ein helles Arbeitszimmer das Raumangebot und eignet sich ideal für Homeoffice. Obergeschoss Das Obergeschoss zeichnet sich aus durch ein großzügiges, klar strukturiertes Raumkonzept. Küche und Badezimmer sind in Zuschnitt und Größe funktional gestaltet und sorgen für hohen Alltagskomfort. Entlang der gesamten Südseite des Hauses erstreckt sich der Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles, freundliches Ambiente und verbindet Innen- und Außenbereich auf ideale Weise. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung sowie auf den Ostbalkon – perfekt für den Start in den

*Baujahr 1954 – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Charakter *Großzügiges 713 m² Grundstück in sonniger Südausrichtung *Ca. 220 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen *Modernisierung 1974 und Wintergarten-Anbau für lichtdurchflutetes Ambiente *Gasheizung von 2019 – moderner, effizienter Wärmekomfort *Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten *Drei Schlafzimmer und zwei Balkone im Obergeschoss *Vier weitere Zimmer im Dachgeschoss – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer *Vollkeller mit Hobby- und Vorratsräumen, separater Waschküche und Technikraum *Lichtdurchfluteter Garten – viel Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltung *Einzelgarage direkt am Haus *Sanierungs- bzw. Modernisierungspotenzial – ideale Basis für eigene Wohnideen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 266.05 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.