Gepflegter Bungalow inkl. Wintergarten und Garage in ruhiger Wohnlage in Nbg-Großgründlach

Dieser Bungalow aus ca. 1970 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet auf einer Ebene rund 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 512 m² großen Grundstück. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Anbau von ca. 1985), der durch seine elektrische Markise auch an sonnigen Tagen angenehmen Komfort bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Einrichtung älteren Baujahrs entspricht. Neben dem großen Windfang bietet das Erdgeschoss insgesamt 4 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Wohnzimmer), Küche, Bad und Gäste-WC mit überwiegend gefliesten Böden sowie Teppich. Kunststoff-Doppelisolierfenster wurden größtenteils ca. 1998 erneuert und sorgen für gute Dämmwerte. Das Gebäude ist insgesamt gepflegt, befindet sich jedoch in einem altersentsprechenden, renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Flachdach wurde ca. 1995 fachgerecht gedämmt und überarbeitet. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 1988 und versorgt sowohl Heizung als auch Warmwasser. Die Eingangstür ist noch original, bietet jedoch Potenzial für energetische Optimierung. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Neben einem größeren Hobbyraum stehen eine Waschküche mit Betonboden sowie der Heizungsraum mit drei Stahltanks zur Verfügung. Das ca. 512 m² große Grundstück besticht durch seine grüne, gepflegte Außenanlage. Eine Wiesenfläche sowie angelegte Sträucher und kleinere Bäumchen verleihen dem Garten Charme und Ruhe. Die Einzelgarage mit manuell bedienbarem Tor rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Stell- und Lagerfläche. Derzeit wird die Immobilie noch bewohnt. Die Eigentümer werden allerdings umziehen, so dass sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung eignet. Zögern Sie nicht, dieses Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen - es wird Sie begeistern! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter