Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 2000, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Dortmund. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine schöne, grüne Wohngegend aus – ideal für Familien, die Ruhe und Komfort schätzen. Das Anwesen überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 927 m². Die reine Wohnfläche beträgt etwa pro Geschoss ca. 107,9 m2 und insgesamt ca. 305 m², zuzüglich einer Einliegerwohnung mit ca. 38 m², die sowohl als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fliesenboden. Hier wurde ca. 2008 eine Fußbodenheizung installiert, die zusätzlich im Flur für angenehme Wärme sorgt. Das Obergeschoss bietet sechs weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, offener Raum, der aktuell als Toberaum genutzt wird, sowie ein separates WC – ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern beherbergt auch die praktische Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und gefliesten Böden. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf dem aktuellen Stand: Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Energiekennwerte liegen mit einem Endenergieverbrauch von 100,6 kWh/(m²·a) und einem Primärenergieverbrauch von 108,2 kWh/(m²·a) im guten Bereich. Eine Photovoltaikanlage aus ca. 2017 sowie eine thermische Solaranlage mit 300-Liter-Warmwasserspeicher (bivalent) sorgen für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort. Ergänzt wird dies durch eine Regenwassernutzungsanlage. Eine besonders durchdachte und alltagstaugliche Lösung ist der integrierte Wäscheschacht, der den Weg zur Waschmaschine deutlich vereinfacht.