Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut ca. im Jahr 2000, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Dortmund. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine schöne, grüne Wohngegend aus – ideal für Familien, die Ruhe und Komfort schätzen. Das Anwesen überzeugt mit einer Grundstücksfläche von ca. 927 m². Die reine Wohnfläche beträgt etwa pro Geschoss ca. 107 m² und mit der Einliegerwohnung von ca. 35 m² insgesamt ca. 250 m², die sowohl als separate Wohneinheit, Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 68,82 m² sowie das Kellergeschoss weitere ca. 38,76 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fliesenboden. Außerdem verfügt das Haus im Garten über eine Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Im Jahr 2008 wurde im Wohnbereich sowie im Flur eine Fußbodenheizung installiert, die für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Wärme sorgt. Das Obergeschoss bietet sechs weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine besonders warme und wohnliche Atmosphäre und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, offener Raum, der aktuell als Toberaum genutzt wird, sowie ein separates WC – ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern beherbergt auch die praktische Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und gefliesten Böden. Die technische Ausstattung des Hauses ist auf einem guten und zeitgemäßen Stand: Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Energiekennwerte liegen mit einem Endenergieverbrauch von 100,6 kWh/(m²·a) und einem Primärenergieverbrauch von 108,2 kWh/(m²·a) im guten Bereich. Eine