Handwerker aufgepasst - Charmante DHH in Dortmund Aplerbeck mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses top gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus in Dortmund-Aplerbeck braucht fleißige Handwerker und bietet ca. 120 m² Wohnfläche, großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Gestaltungsideen. Das Haus empfängt Sie mit einem charmanten Vorgarten, der von zwei Bäumen geschmückt wird und bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck hinterlässt. Ergänzt wird das Grundstück durch zwei praktische Garten-Hütten und eine liebevoll gebaute Grillstation aus Schamottesteinen – ein perfekter Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit klassischem Kachelofen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen und der helle Wintergarten lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den Garten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die im vergangenen Jahr erneuerte Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer und Gäste-WC praktisch angeordnet sind. Diese Kombination macht das Erdgeschoss besonders flexibel nutzbar – sei es als eigenständige Wohneinheit für ein Familienmitglied oder als komfortabler Hauptwohnbereich für die ganze Familie. Das Obergeschoss überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in den Garten, der dem Obergeschoss eine offene und freundliche Wohnatmosphäre verleiht. Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und bietet enormes Potenzial. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Stauraum – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen

Baujahr: 1955 Wohnfläche: ca. 120 m² Zwei Garagen direkt am Haus Anthrazitfarbene Granit Eingangstreppen mit kleiner Überdachung Vorgarten mit zwei Bäumen Zusätzlicher Gartenzugang zwischen Haus und Garagen Wintergartenfenster vor ca. 4 Jahren erneuert Übrige Fenster überwiegend 1979, teils bis 2021 modernisiert Bodenbeläge: Parkett und Fliesen in unterschiedlichen Ausführungen Besonderheiten Tolle Lage in Dortmund Aplerbeck Großes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum Grillstation aus Schamottesteinen Wintergarten als heller Übergang zwischen Haus und Garten Vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus Großzügiger Keller mit eigenem Gartenzugang Harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen