Ein Haus voller Charme – modernisiert und ideal für Familien

Ein Haus voller Charme – stilvoll modernisiert und ideal für Familien Dieses außergewöhnlich gepflegte Eckhaus verbindet die solide Bauweise der 1950er Jahre mit dem modernen Komfort einer umfassenden Modernisierung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und zeitgemäße Ausstattung harmonisch vereint – mit viel Platz für die ganze Familie und zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten durch ausgebaute Nutzflächen. Das Erdgeschoss: Im Eingangsbereich heißt Sie ein einladender Vorraum mit praktischem Einbauschrank willkommen. Von hier öffnet sich das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Familienbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und Wohlfühlen bietet. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum charmant ins Freie und schafft einen idealen Ort zum Entspannen. Ein modernes Duschbad rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss Das Obergeschoss bietet ein geschmackvolles Familienbad sowie 4 Zimmer die als Schlaf- und Kinderzimmer, oder auch für Homeoffice genutzt werden können. Durch die durchdachte Aufteilung entstehen hier sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Familienleben. Ausgebaute Nutzfläche & Keller Neben den Wohnräumen steht Ihnen eine ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss befinden sich außerdem eine praktische Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume – einer davon als Heizungsraum genutzt. Damit ist für Stauraum, Ordnung und Funktionalität bestens gesorgt.

Zu dem Einfamilienhaus gehört: Grunddaten + Baujahr 1954/56 + Schönes Eckhaus in einer ruhigen Straße + Mehrere Parkmöglichkeiten + Gemütlicher Garten + ca. 137,6 m² herrliche Wohnfläche + ca. 438 m² Grundstück + Balkon Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2010: Ölzentralheizung + ca. 2016: Elektro + ca. 2011: Fenster + ca. 2016: Fassadendämmung ca. 20cm + ca. 2016: Innenausbau + ca. 2016 Sanitär + ca. 2016 Dach inkl. Dämmung ca. 15cm Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 81,06 m², davon: + ca. 30,48 m² Wohn- und Familienbereich + ca. 13,08 m² Esszimmer + ca. 6,87 m² Küche + ca. 13,93 m² Flur + ca. 4,20 m² Badezimmer mit Dusche + ca. 12,50 m² Balkon plus Flur und Treppenhaus Obergeschoss: ca. 65,92 m², davon: + ca. 17,00 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 1 + ca. 13,01 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 2 + ca. 21,87 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 3 + ca. 6,01 m² Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice 4 + ca. 8,03 m² Badezimmer mit Badewanne plus Flur und Treppenhaus Ausgebaute Nutzfläche und Keller: ca. 61,56 m², davon: + ca. 5,94 m² Keller 1 + ca. 19,08 m² Keller 2 + ca. 8,02 m² Keller 3 + ca. 14,77 m² Keller 4 + ca. 13,75 m² Keller 5 plus Flur und Treppenhaus Machen Sie das Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen Sie Ihren perfekten Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 45.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist A. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Selim Kelmendi Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: +49 01578 7023922 E-Mail: selim.kelmendi@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-1520-1738945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.de