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    Online seit: 18.09.2025

    AIGNER- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenstraße

    80809 München
    745.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    98 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 745.000 €
    Hausgeld: 443 €
    Stellplatzkaufpreis: 35.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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    Standort

    80809 München
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    Beschreibung

    Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich. Die Wohnung umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Küche, die im Jahr 2018 hochwertig modernisiert wurde. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein absolutes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne, die von zwei Zimmern aus zugänglich ist. Erst im vergangenen Jahr wurde die Tiefgarage umfassend saniert – ein zugehöriger Einzelstellplatz rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich, von Ihnen zu hören! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 745.000 Euro (Wohnung) + 35.000 Euro (Tiefgaragenstellplatz) = 780.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

    Ausstattung

    - Gut durchdachter Grundriss - Abstellkammer in der Wohnung - Parkettboden - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Großzügige Süd-Loggia zum Innenhof - Tiefgarageneinzelstellplatz - Großzügiges Kellerabteil - Speicherabteil - 2007: Modernisierung Fenster - 2015: Heizungssanierung (Gas) - 2018: Modernisierung Einbauküche - 2024: Tiefgaragensanierung

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Diese gepflegte Wohnanlage verbindet durch ihre Lage zentrumsnahes Wohnen mit ruhiger und grüner Umgebung. In einer ruhigen Seitenstraße mit unmittelbarer Nachbarschaft zu den beiden großen Grünanlagen Olympiapark und Luitpoldpark bieten sich hier quartiernah zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie diese Erholungsgebiete, die ganzjährig mit einem abwechslungsreichen Programm und interessanten Aktionen locken, genauso wie mit Plätzen zur Entspannung und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, ebenso wie Kindertageseinrichtungen und Schulen, Cafés, Biergärten und Restaurants. In verkehrsgünstiger Lage unweit des nördlich verlaufenden 'Mittleren Rings' mit Anschluss an das gesamte Stadtgebiet von München erreichen Sie zudem die nächstgelegene Autobahnauffahrt 76 (München-Schwabing), Autobahn A 9 (Berlin - München) in kürzester Zeit. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr bestehen über die Straßenbahn-Haltestelle 'Gartenstraße' (Linie 27), sowie über den U-Bahn-Haltepunkt 'Petuelring' (Linien U3/U8), fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

    Sonstiges

    Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 114,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
    Logo Frau Sina Ronja Altmann

    Aigner Immobilien GmbH

    Frau Sina Ronja Altmann

    Impressum

    Exposé-ID: 29345807  |  Referenz-ID: 42208


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