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Vollvermietetes Renditeobjekt am Stadtgarten Wanne-Eickel direkt vom Eigentümer

44649 Herne

459.000 €

Kaufpreis

34.0

Zimmer

591 m²

Wohnfläche

363 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Kellerprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	459.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	591 m²
Grundstück:	363 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1905
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	158 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1905

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Standort

44649 Herne

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Beschreibung

Direkt vom Eigentümer ohne Courtage! Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentralen und trotzdem grünen Umfeld in Herne-Wanne. Es handelt sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Es verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus und eine angenehme Mieterschaft. Die Mieter wohnen teilweise bereits seit Jahrzehnten dort und auch die Gewerbeeinheit ist langjährig an zufriedene Mieter vermietet. Drei von fünf Wohnungen sind renoviert und technisch auf dem neusten Stand (siehe Bilder). Die Wohnungen werden durch Gas-Etagenheizungen beheizt und nutzen Kunststofffenster. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 39.466,20 € pro Jahr und bietet noch Steigerungspotential.

Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Lage

Das Objekt liegt in direkter Nähe zur Fußgängerzone, zum Stadtgarten und zum Hauptbahnhof Wanne-Eickel. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs (Fußgängerzone Wanne) befinden sich unweit der Wohnung. Bäcker, Baumärkte, Kirchen, Eisdiele, Ärzte, Apotheken, Getränkemärkte und weitere Dienstleistungseinrichtungen sowie gastronomische Versorgung sind ebenfalls schnell erreicht. Trotz der zentralen Lage mit einer guten Anbindung an die Autobahn A42, sind auch Grünanlagen, Felder, landwirtschaftliche Bereiche und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge leicht zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29348320 | Referenz-ID: 392135

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