Kirchlinteln! Modernes Familienleben mit Wohlfühlgarten und nachhaltiger Energie!

Willkommen in diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² ein komfortables Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die sich verkleinern wollen und die Wert auf moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiterer Raum, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Der zusätzliche Bodenraum ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Das Wohnkonzept überzeugt durch angenehme Helligkeit, die durch zahlreiche Fenster mit hochwertigen Plissees erreicht wird. Diese sorgen nicht nur für flexible Lichtverhältnisse, sondern tragen auch zur Wärmeisolierung bei und erhöhen den Wohnkomfort. Nicht nur optisch, sondern auch funktional ist das Haus umfangreich modernisiert worden. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 von einem Fachbetrieb generalüberholt und sichert so eine effiziente und zeitgemäße Beheizung. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Im Jahr 2023 wurden eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox angebracht. Die gesamte Elektrik des Hauses wurde in diesem Zuge aktualisiert und entspricht modernsten Anforderungen. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass der Ertrag der PV-Anlage direkt bei Übernahme an den neuen Eigentümer übergeht. Das Badezimmer wurde 2020/2021 komplett erneuert und präsentiert sich mit einer zeitlosen Ausstattung, die sowohl funktional als auch ansprechend ist. Zusätzlich wurde das Gäste-WC 2018 renoviert, sodass auch Besucher auf Komfort nicht verzichten müssen. Neue Türen aus dem Jahr 2014 und moderne Fußböden von 2017 verleihen dem gesamten Wohnbereich ein gepflegtes und harmonisches Gesamtbild. Im Schlafzimmer finden Sie einen Einbauschrank, der 2015 maßgefertigt wurde und

- 2024 generalüberholte Heizung - 2023 PV-Anlage und Wallbox, inklusive der kompletten Elektrik des Hauses - 2022 Komplette Dacheindämmung - 2022 Gartenanlage vorne - 2020/2021 neues Badezimmer - 2018 GWC renoviert - 2017 neue Fußböden - 2016 neue Gartengestaltung, inklusive Carport und Pflasterung - 2015 neuer Einbauschrank Schlafzimmer - 2014 neue Türen - Gesamte Einfriedung des Grundstückes - Alle Fenster mit Plissee (Sonne und Wärmedämmung - Türen mit Fliegentüren - PV-Ertrag mit Übernahme der Anlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales