GEGEN GEBOT: VILLA MIT POOL AM KATERNBERG | BESTLAGE

PREISVERHANDLUNG GEGEN GEBOT NACH BESICHTIGUNG = Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung notwendig = Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in Bestlage von Wuppertal-Katernberg In einer der begehrtesten Lagen von Wuppertal-Katernberg, nahe dem Restaurant Karpathen, steht dieses freistehende, luxuriöse Zwei-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Das Anwesen überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und umfassende Modernisierungen bis ins Jahr 2025. Objektbeschreibung: Das Haus wurde 1995 in massiver Stahlbetonbauweise mit Satteldach auf einem ca. 674 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt stehen rund 274 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Haupthaus mit ca. 205 m² und die barrierefreie Einliegerwohnung mit ca. 69 m². Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze, eine gepflegte Gartenfläche sowie einen modernisierten Außenpool mit neuer Wärmepumpe (2025). Ausstattung und Highlights: Gehobene Ausstattung mit Marmor- und Keramikböden Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden und Alarmsystem Neue Bäder (2025 renoviert) Vorbereiteter Saunabereich im Untergeschoss mit Dusche und WC Zwei Garagen 1 x mit elektrischen Tor und zusätzliche Stellplätze Sonnendurchflutete Räume durch ideale Ausrichtung Exklusive Privatstraße mit nur 8 Häusern Umfangreiche Modernisierungen 2018–2025 (Bäder, Elektrik, Heizungsbrenner, Bodenbeläge, Einliegerwohnung, Pflasterungen, Terrassensteine, Wärmepumpe) Aufteilung: Einliegerwohnung (ca. 69 m², barrierefrei, modernisiert 2022): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Haupthaus (ca. 205 m²): Erdgeschoss: großzügige Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, heller Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit Balkon, Abstellraum, Badezimmer Untergeschoss: ca. 32 m² mit vorbereitetem Saunabereich (Dusche & WC), Heizungs- und Technikräume Spitzboden: Stauraum, nicht

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.