DACHTERRASSE, MENTERSCHWAIGE, ISARHOCHUFER, RUHE, SONNE + KAMIN von privat, provisionsfrei

'ATTRAKTIVES WOHNEN IN TOPLAGE, zwischen guter Anbindung an die City, dem mittleren Ring, der Salzburger Autobahn und enormen Freitzeitmöglichkeiten im Grünen, dazu ein GROSSES SONNENDECK.‘ Die ruhige, lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung im zweiten Stock eines 6 Parteien-Hauses zeichnet sich dank weiter Sichtachsen und 2,60m Raumhöhe durch ein großartiges Raumgefühl aus. Aus allen Fenstern blickt man ins Grüne. Ein gutes Angebot an Stellflächen rundet den Wohnwert ab. Sie hat eine gut nutzbare, zum schönen Garten ausgerichtete Süd-Terrasse, zwei weitere Außenflächen, eine moderne Einbauküche und einen offenen Kamin zu bieten. Zusätzlich gehören ein gut nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht und Wasser, ein Kellerabteil und ein SUV-tauglicher TG-Stellplatz zum Angebot. Die Wohnanlage ist in einem sehr guten und repräsentativem Zustand. Auch das Umfeld wirkt freundlich und ist ästhetisch ansprechend. Bezugsfrei, guter Zustand nach Sanierung/Modernisierung in 2020. Ver­kauf provisionsfrei vom Eigentümer. Kaufpreis: 1.160.000€ Wohnung = 8869€/qm 30.000€ Stellplatz 1.190.000€ gesamt

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: große Dachterrasse Süd + großzügige Markise + DT Nord + Loggia Ost Raumhöhe 2,60m Kamin Küche mit Siemens/ Blanco Top-Geräten Kühlschrank mit Gefrierfach, moderner Ofen, Induktionskochfeld, Spüler Bad mit WA-Anschluß Massivparkett Bambus heller Hobbyraum mit Fenster und Waschbecken/Wasseranschlu­ss zusätzlich Kellerabteil Tiefgarage Einzelstellplatz (SUV geeignet, Range Rover) Hauselektrik für Wallbox ertüchtigt Flächen/ Maße: Wohnraum + Küche: 52,9 qm (Hauptmaße: 7,4 m x 8,5 m) Schlafzimmer: 25,5 qm (5,80 m x 4,40 m) Arbeiten/ Kind: 9,5 qm Bad: 7,7 qm WC: 2,0 qm Flur: 9,3 qm Dachterrasse Süd: 21qm alle 3 Außenflächen: 35,8 qm brutto, angerechnet 16,4 qm Hobbyraum: 15,0 qm (5,6 m x 2,68 m) angerechnet 7,5 qm Kellerabteil: 4,0 qm Wohnfläche 130,8 qm Nutzfläche 152,4 qm

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sanierung/ Modernisierung in 2020 für ca. 150.000€ für den Eigenbedarf des Eigentümers Alternative Aufteilung 3,5 Zimmer: Ursprünglich war das Schlafzimmer in 2 Hälften geteilt geplant: 1x 12,3 qm als Kinderzimmer mit Tür zum Flur und zur Nordterrasse und 1x 12,3 qm als Elternschlafzimmer mit Durchgang zum jetzigen Arbeitszimmer als Ankleide, welches wiederum die Tür zum Flur hat und den Zugang zur Ost-Loggia. Eigentümergemeinschaft: 6 Parteien Heizung erneuert in 2021 Hausgeld abgerechnet 2024: 557€ monatlich ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.