CHARMEOFFENSIVE

Am idyllischen Ortsrand von Nordenstadt, eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit entspanntem Flair, erwartet Sie ein 1906 erbautes Haus, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Zuhause mit Seele. Auf einem liebevoll gestalteten 249 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Kleinod mit einzigartigem Charme, das Geschichte zeigt und Zukunft verspricht. Der gepflegte Zustand des Hauses spricht für die liebevolle Fürsorge seiner bisherigen Bewohner. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² im Erd- und Obergeschoss sowie einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren ca. 40 m², verteilt auf 2 Zimmer und ein Bad, bietet dieses Haus überraschend viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als kreatives Familiennest, gemütliches Rückzugsdomizil oder inspirierender Arbeits- und Lebensort – hier ist Platz für alle Ideen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine besonders offene Architektur aus, denn alle drei Räume sowie die Küche sind über große, offene Durchgänge miteinander verbunden, und ein Zimmer hat sogar eine kleine Terrasse. Die Küche mit hochwertigen Einbauelementen ist ein Ort zum Lachen und Zusammensein – der Duft von frischem Kaffee oder selbst gebackenem Brot liegt in der Luft. Das Haus ist voll unterkellert, und das gut beleuchtete Untergeschoss mit gewölbter Decke und roten Fliesen ist fast schon zu schade, um nur als Lagerraum genutzt zu werden – hier könnte man alternativ einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder vieles andere einrichten – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass das Dachgeschoss offiziell als Nutzfläche gilt, in der Angabe der Eckdaten aber gleichzeitig als Wohnfläche miteinbezogen wurde. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche gliedert sich also wie folgt: EG + OG = ca. 110 m² Wfl., DG ca. 40 m² Nfl., KG ca. 52 m Nfl. Ein weiteres Highlight: zum Haus gehört eine eigene Garage, die sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • Ortsrandlage von Nordenstadt • Haus mit einzigartigem Charme • 249 m² Grundstück, liebevoll gestaltetet • insgesamt gut 200 m² Wohn- und Nutzfläche • 7 Zimmer • Küche mit Einbauelementen und E-Geräten • 2 Bäder + Gäste-WC • Unterkellerung • gepflegter Zustand • Garage und davorliegender Carport • bedarfsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 212,1 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse G • Baujahr lt. Energieausweis: 1906 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 • wesentlicher Energieträger: Gas • provisionsfrei für Käufer Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 212.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien