LEBEN WACHSEN VERMIETEN — flexibel nutzbares Zweifamilienhaus für alle Lebensphasen

LEBEN WACHSEN VERMIETEN — flexibel nutzbares Zweifamilienhaus für alle Lebensphasen Dieses charmante Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage bietet auf einem ca. 393 m² großen Grundstück beeindruckend viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Mit rund 182,4 m² Wohnfläche plus etwa 20 m² wohnlich ausgebautem Dachgeschoss eignet sich das Objekt ideal als Zuhause für Familie, als modernes Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verbindet Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Der ursprüngliche Bau geht auf das Jahr 1868 zurück, wovon heute noch Teile des Kellers zeugen. Das Gebäude wurde in seiner heutigen Form 1974 neu gestaltet und seither regelmäßig modernisiert. Wichtige Maßnahmen: neue Fenster (2007), Fassadendämmung zur Gartenseite (2008), modernisierte Einbauküchen und ein hochwertig saniertes Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche (2008). Die Gasheizungen wurden 2002 und 2004 erneuert; ein Edelstahl-Schornstein wurde 2010 ergänzt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und mit solider Bausubstanz. Flexible Nutzung und praktische Aufteilung: Die beiden Wohneinheiten haben separate Eingänge und lassen sich bei Bedarf unkompliziert zu einer großen Einheit zusammenführen. Beide Wohnungen werden in den nächsten Wochen frei. Die Obergeschosswohnung erzielte zuletzt eine Kaltmiete von 1.000 €/Monat. Wer die obere Wohnung vermietet, schafft sich mit planbaren Mieteinnahmen eine attraktive Grundlage zur Entlastung der Finanzierung und verbessert die Tragbarkeit des Erwerbs deutlich. Komfort im Erdgeschoss und Lebensphasen-Geeignetheit: Die Erdgeschosswohnung ist nahezu barrierearm gestaltet (ebenerdige Dusche, geringe Schwellen) und bietet damit komfortablen Wohnraum für alle Lebensphasen — ob als junges Wohnen mit zusätzlichem Mieteinkommen, als echtes Mehrgenerationenhaus mit Platz für Eltern und Kinder oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie — das Haus bietet flexible

- massive Bauweise, teilunterkellert - Energieeffizienzklasse F - Gasheizung aus dem Jahr 2002, 2004 - Elektrik 2008 - Fenster 2007 - nachträgliche Dämmung (Gartenseite) - Dachgeschoss wohnlich ausgebaut 2015 - Bodenbeläge 2008 - Innentüren 2008 - Küchen 2008 - Bad im EG 2008 (ebenerdige Dusche) - Grundwasserpumpe - 2 PKW- Stellplätze + große Garage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.