Renditestarkes Wohnungspaket in zentraler Lage von Kiel-Gaarden

Zum Verkauf stehen 11 Wohneinheiten, die grundbuchlich zu einer Einheit zusammengefasst sind. Lediglich zwei Gewerbeeinheiten sind noch Teil der Eigentümergemeinschaft. Somit haben Sie 80 % der Miteigentumsanteile. Die Wohnungen sind teilweise zimmerweise vermietet und generieren eine Nettojahresmiete von ca. 95.460 €. Das Haus wurde in vielen Bereichen bereits modernisiert. So wurde u.a. 2023 ein Wärmedämmverbundsystem an der Vorderfassade verbaut, 2021 alle Fenster nach hinten und vorne erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren teilweise modernisiert. So wurden u.a. elektrische Leitungen sowie Bäder saniert. Fazit: Sie erwartet ein renditestarkes Wohnungspaket in einer aktuell noch verwaltungstechnisch anspruchsvollen Lage. Das Steigerungspotential ist hier sehr hoch.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + 11 Wohneinheiten - 1. OG - DG + 2 Gewerbeeinheiten im EG im Fremdeigentum + Aufteilung nach WEG / ca. 80 % der Miteigentumsanteile + Massivbauweise + Vollkeller + Balkonanlage neu 1996 + Wärmedämmverbundsystem straßenseitig aus 2022 + Kunststofffenster aus 1978 + Wohnfläche ca. 790 m² + Jahresmiete nettokalt 95.460,- € AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS: + 3 x 2-Zimmer-Wohnung - vermietet AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS: + 2-Zimmer-Wohnung - vermietet + 4-Zimmer-Wohnung - vermietet AUFTEILUNG 3. OBERGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung - vermietet 1-Zimmer-Wohnung - vermietet 2-Zimmer-Wohnung - vermietet AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + 3 x 2-Zimmer-Wohnung - vermietet

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