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    Online seit: 25.09.2025

    "Flora 676" – Freistehendes Zweifamilienhaus mit Paradiesgarten

    41564 Kaarst / Holzbüttgen
    515.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    125 m²
    Wohnfläche
    676 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 515.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    41564 Kaarst / Holzbüttgen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses freistehende Zweifamilienhaus begeistert durch eine leerstehende Erdgeschosswohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich, edlem Echtholzparkett, modernem Duschbad, Wintergarten und direktem Zugang in einen außergewöhnlich schönen Garten. Zwei imposante Palmen, gepflegte Rasenflächen, ein Gartenhaus und viel liebevolle Bepflanzung schaffen ein echtes Paradies. Das Grundstück ist 676 m² groß - so erklärt sich unsere Bezeichnung für das Haus. Im Obergeschoss erwartet Sie eine vermietete Einheit mit Dachterrasse. Abgerundet wird das Angebot durch Stellplätze, eine extrabreite Garage, Vollkeller und moderne Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Holzbüttgen im Düsseldorfer Speckgürtel – perfekt für Selbstnutzer, die Wohnen und Wohlfühlen großschreiben. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Details dieser besonderen Immobilie!

    Ausstattung

    Freistehendes Zweifamilienhaus - Top Lage in Holzbüttgen - Relativ neues Dach - Ölheizung von 2014 - Voll unterkellert - Gepflegter, großzügiger Garten - Palmen, Rasenroboter und Gartenhaus - Extrabreite Garage - 2 PKW-Stellplätze Erdgeschosswohnung - Leerstehend und bezugsfertig - Offener Wohn- und Küchenbereich - Moderne Einbauküche und Theke - Großzügiger Essbereich - Echtholzparkett in Wohnbereichen - Hochwertige Fliesen in Bad, Küche und Flur - Hochmodernes Duschbad im Erdgeschoss - Glatt verspachtelte Wände - Terrasse als Wintergarten ausgebaut - Schlafzimmer mit Blick in den Garten - Elektrische Rollläden zur Gartenseite - Plissees zur Vorderseite - 1 Raum im DG zugeordnet Wohnung Dachgeschoss - Langjährig vermietet - Mit Dachterrasse - hochmodernes Duschbad - Lebenslanges Wohnrecht für Mieterin

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Holzbüttgen, einem der beliebtesten Stadtteile von Kaarst im Düsseldorfer Speckgürtel. Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar – ideal für Berufspendler und Familien, die städtische Nähe und gleichzeitig ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Holzbüttgen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und vielfältige Gastronomie sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgen Sportvereine, Reit- und Tennisanlagen sowie weitläufige Grünflächen und Felder, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Durch die nahegelegene Autobahnanbindung an die A52, A57 und A46 sowie den S-Bahnhof Holzbüttgen ist die Region optimal angebunden. Wer ein Zuhause in einer attraktiven, gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Freizeitwert sucht, wird hier fündig.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Letmather Str. 123, 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de
    Logo Herr André Heinrich

    Dieckmann Immobilien GmbH

    Herr André Heinrich

    Impressum

    Exposé-ID: 29362823  |  Referenz-ID: 2190


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