„Für echte Macher: Wohnraum mit Wintergarten & Weitblick“

Herzlich willkommen in Massenbachhausen! Mit Freude präsentieren wir Ihnen eine Immobilie für „echte Macher“. Dieses ursprünglich ca. 1960 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück, das mit herrlicher Fernsicht punktet. Das Haus bietet derzeit zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 137 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein großzügiger Wintergarten mit über 20 m², der das Raumangebot noch einmal deutlich erweitert. In der Erdgeschoss-Einheit finden sich auf ca. 74 m² drei Zimmer, ein offener Essbereich, Küche, Tageslichtbad und Loggia sowie zusätzlich oben erwähnter Wintergarten. Die Dachgeschoss-Einheit ist auf ca. 63 m² ebenfalls mit drei Zimmern, einem offenen Essbereich, Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet. Statt der bisherigen Trennung in zwei Wohneinheiten lässt sich das Haus ebenso gut zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden – etwa mit Wohnen und Leben im Erdgeschoss und einem privaten Rückzugsbereich im Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räume mit über 70 m² Nutzfläche zur Verfügung – von der praktischen Waschküche bis hin zu einem Gartenzimmer mit direktem Terrassenzugang, das sich flexibel nutzen lässt. Das 756 m² große Grundstück in Hanglage bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob ein liebevoll angelegter Garten, Spiel- und Freizeitflächen für Kinder oder ein gemütlicher Platz für gesellige Grillabende – hier lässt sich „Freiluftwohnraum“ für die sonnigen Monate schaffen. Abgerundet wird diese interessante Immobilie durch zwei Garagen und ein Carport, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern dank Unterkellerung auch zusätzlichen Raum für Werkzeuge, Fahrräder oder Ihre Hobbyprojekte. So viel Potenzial die Immobilie auch bereithält, so klar muss man sagen: Der Zustand ist insgesamt stark renovierungsbedürftig. Vor allem in energetischer Hinsicht besteht

- Massivbau - Satteldach - unterkellert - zwei Wohneinheiten - teilweise Holzdeckenverkleidungen - zwei ältere Einbauküchen - Tageslichtbad Erdgeschoss: Waschbecken, bodentiefe Dusche, WC - Tageslichtbad Dachgeschoss: Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC - separates WC im Untergeschoss - Dusche in Kellerraum 1 (aktuell defekt) - Bodenbeläge: u.a. Parkett, Laminat, PVC, Teppich und Fliesen - Fenster: Holz-, Kunststoff- und Holz-Alu - Rollläden mit Gurt - Terrasse Untergeschoss: Süd-Ausrichtung - Loggia Erdgeschoss: Süd-Ausrichtung - Wintergarten mit elektrischer Jalousie, unbeheizt (BJ ca. 1987) - Dachboden, Zugang mittels Ausziehtreppe - Öl-Warmluftheizung/Einzelofen (BJ 1990) - Öltanks im Untergeschoss - Kabelanschluss - Einzelgarage mit Unterkellerung (BJ 1963) - Einzelgarage mit Unterkellerung (BJ 1970) - Carport

ALLGEMEINES: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen. WICHTIG: Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2,50 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FINANZIERUNG: Für eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung steht Ihnen Herr Sebastian Staat von der Wüstenrot Bausparkasse in Bad Rappenau gerne unter Tel. 07264/890434 zur Verfügung.