Wohnen, wo die Familie aufblüht – Haus mit Terrasse und Garten

Dieses charmante Reihenmittelhaus beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche auf einem rund 183 m² großen Grundstück idealen Platz für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet – ideal, um entspannte Abende im Freien zu genießen oder Ihren Kindern beim Toben zuzusehen. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder abends den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Studio und eigenem Duschbad und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilvoller Elternbereich, komfortables Jugendzimmer oder ruhiges Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet auf mehreren Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage ist in einem praktischen Nutzraum untergebracht, der dank Waschmaschinenanschluss vielseitig genutzt werden kann – ob für Wäsche, Vorräte oder als zusätzlicher Stauraum.

- Wohnfläche ca. 127 m² - Grundstück ca. 183 m² - Gäste-WC im Erdgeschoss - Küche und Bäder gefliest - Schlafzimmer mit Laminatboden - Obergeschoss mit drei Schlafzimmern - Tageslichtbad im Obergeschoss - Balkon im Obergeschoss - Dachgeschoss mit großem Studio - Eigenes Duschbad im Dachgeschoss - Flexible Nutzung des Dachgeschosses als Elternbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice - Praktische Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss - Direkter Zugang zu Terrasse und Garten - Gepflegte Terrasse - Garten mit Platz für Erholung und Freizeit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 171.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk