2-Zimmer-Schätzchen mit Gärtchen im Altbau ♥️ in toller Lage Holsterhausens

Entdecken Sie diese charmante Hochparterre-Wohnung, die Komfort und Behaglichkeit vereint. Mit einer Wohnfläche von 56 m² bietet diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer -ideal für Singles oder Paare. Das Highlight ist der Balkon mit Treppe in den Garten! Die Wohnung ist toll gelegen: Im Herzen von Essen-Holsterhausen nahe der U-Bahn-Station Planckstraße und dem Folkwangmuseum. Sofort fällt Ihnen auf, daß diese Wohnung wunderbar gemütlich ist! Da sie ein Altbau ist, hat sie hohe Decken und stilvolle Fenster. Natürlich mit Isolierverglasung. Die Wohnung ist durch die großen Fenster angenehm hell. Durch das Fensterelement mit Tür zum Balkon kommt viel Licht in das Wohnzimmer. Der Balkon bietet einen direkt Zugang in den Garten, so daß Sie unkompliziert Zutritt haben. Sonnige Herbsttage können Sie hier noch genießen. Die Elektrik ist modern, der Sicherungskasten ist bereits in der Wohnung verbaut. Das Schaltermaterial und die Steckdosen sind entsprechend modern. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Das Mietverhältnis ist störungsfrei und angenehm. Dank der Fernwärmeversorgung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Die energetische Effizienz ist bei diesem Heizungstyp ebenfalls gut, was zu niedrigeren CO2-Abgaben als bei Gas- oder Ölheizungen führt. Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage und die solide Bausubstanz. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer lukrativen Investition zu machen. Die Wohnung ist als Nr. 8 EG rechts gekennzeichnet. Die Hausgeldabrechnung 2024 weist folgende Werte auf: nicht umlagefähige Kosten: 589,87 EUR umlagefähige Kosten: 2.025,34 EUR Die Grundbesitzgaben 2025 betragen 149,67 EUR insgesamt. Der Mieteigentumsanteil (MEA) beträgt 121,3/10.000.

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