Vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten in begehrter und ruhiger Lage

Dieses attraktive und massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 604 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Sackgasse, in der sich das Anwesen befindet, gehört zu einer bevorzugten Wohnlage und besticht durch zentrumsnahe Verbindungen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob, wie bisher als Vermietungsobjekt oder als Mehrgenerationenhaus für gemeinsames Wohnen mit der Familie, sowie die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus – ein Rückbau ist unkompliziert möglich, die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die gepflegte Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. 2012 wurden eine neue Zentralheizung und neue Fenster eingebaut. In den Jahren 2013 bis 2015 erfolgte der teilweise Einbau neuer Böden. Ein besonderes Augenmerk verdient das Kellergeschoss, das 2017 umfassend renoviert wurde: Wände und Böden wurden vollständig erneuert und bieten heute einen ansprechenden und teilweise wohnlichen Charakter. Zwei Hobbyräume, eine Wachküche, ein Abstellraum, die Böden sind mit einem schönen Laminatboden versehen und jeder Raum ist mit Tageslicht versorgt, sowie ein WC-Bereich mit Fliesenboden stehen dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zwei weitere Kellerräume sind von außen begehbar. Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 4 großzügigen Schlafzimmern und 3 Badezimmern, ist ausreichend Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste vorhanden. Der funktionale Grundriss teilt sich derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten. Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von € 17.880,--, was besonders für Investoren von Interesse ist. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen einen Blick in den weitläufigen, gepflegten Garten, der zum

- Zweifamilienhaus, Rückbau zum Einfamilienhaus problemlos möglich - bevorzugte Wohnlage, zentrumsnah - Jahresnettokaltmiete: € 17.880,-- - großer gepflegter Garten - großzügiger Balkon - Doppelgarage - 2 PKW-Stellplätze - Auszug aus der Modernisierungsliste: 2012: neue Heizung, neue Fenster 2013-2015: teilweise neue Böden 2017: komplett neue Wände und Böden im Kellergeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 138.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk