Familienrefugium mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und maximaler Privatsphäre

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002, das modernes Wohnen in einer ruhigen Lage mit hochwertiger Ausstattung verbindet. Die Wohnfläche von ca. 257 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept, das viele Wohnideen ermöglicht und Komfort auf hohem Niveau bietet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 628 m² großen Grundstück und besticht durch maximale Privatsphäre. Dank der nicht einsehbaren Gartenfläche und dem gepflegten Südgarten finden Sie hier Entspannung ohne Störungen und genießen absolute Zurückgezogenheit. Das 2002 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine gehobene Ausstattungsqualität und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss ist geprägt von dem geräumigen Wohn- Essbereich, welcher dank großer Fenster viel Tageslicht einfängt und mit einem Kamin ausgestattet wurde. Der Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Direkt begehbar ist die großzügige Südterrasse mit Markise, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Die stilvolle, neu gestaltete Küche ist mit hochwertigen BORA Einbaugeräten versehen und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität. Durch die offene Gestaltung wird dieser Bereich zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein zusätzlicher Raum wird aktuell als Büro genutzt und schließt sich nahtlos an Küche und Wohn- Essbereich an. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Outdoorbereich auf der Nordseite. Ein Gäste-WC sowie zwei Garderoben sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Obergeschoss verfügt aktuell über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem hellen und freundlichen Wohn- Essbereich und einer offenen Küche. Auch eine Nutzung mit zwei oder drei Schlafzimmern und/oder einem oder zwei Badezimmern ist denkbar und möglich– somit sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Durch

- Absolut ruhige Lage - Eckgrundstück mit angrenzendem Park - Nicht einsehbar - Maximale Privatsphäre - Neue Küche mit hochwertigen BORA Einbaugeräten - Gemauerter Kamin im Wohnzimmer - Geräumiges Wohnzimmer - Südterrasse mit Markise - Überdachte Nordterrasse - Atrium im Untergeschoss - Zusätzlicher Freisitz - Ein, zwei oder drei Schlafzimmer im Obergeschoss möglich - Zwei Badezimmer jeweils mit Badewanne und Dusche - Offener Wohn-Essbereich um Erdgeschoss - Offener Wohn-Essbereich im Obergeschoss mit Südbalkon - Gäste WC im Erdgeschoss - Gäste WC im Untergeschoss - Durchdachter Grundriss - Elektrische Rollläden - Mehrgenerationen Wohnen möglich - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Feinsteinzeug - Landhausdiele Eiche Weiß - Gaszentralheizung - Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Dachboden - Alarmanlage - Teilgewerbliche Nutzung möglich - Eigener Zugang für das Untergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger