Erkennen Sie das Potenzial?

Objekt-Nr.: 009-02764 Wohn- und Geschäftshaus mit Garage in 47647 Kerken-Nieukerk Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1900 Endenergiebedarf: 173,80kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: F Erkennen Sie das Potenzial? Diese interessante Immobilie befindet sich mitten in Kerken-Nieukerk. Zentraler geht es kaum! Das Objekt wurde ursprünglich um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) in unterkellerter Massivbauweise erstellt und dann ca. 1962 um einen Anbau erweitert. Es liegt im Bereich der Denkmalbereichssatzung der Gemeinde. Über die B 9 kommen Sie in kurzer Zeit auch in größere Orte wie Geldern oder Krefeld. Bis zu den Autobahnen A 40 und A 42 sind es ebenfalls jeweils nur wenige Fahrminuten. Darüber hinaus bietet der fußläufig erreichbare Bahnhof die Möglichkeit, mit dem RE 10 in Richtung Kleve und Düsseldorf zu gelangen. Das Grundstück ist ca. 542 m² groß; der Garten hat eine tolle Süd-West-Ausrichtung. Auf der Terrasse ist immer ein Sonnenplätzchen frei. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m² teilt sich laut Eigentümer wie folgt auf: Gewerbeeinheit (Nutzfläche ca. 75 m²) - Erdgeschoss: Großzügiges Ladenlokal, Abstellraum Wohneinheit 1 - Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Duschwanne) Wohneinheit 2 - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Büro, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum + Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad (mit Dusche) Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Kellernutzräume - Ölzentralheizung - Alufenster mit Einfachverglasung / Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Garage sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten Aktuell ist die Wohneinheit 1 vermietet; die jährlichen Warmmieteinnahmen hieraus liegen bei ca. 6.480 EUR. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 249.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Torsten Teloy, Tel. Nr. 02831/970123, oder