Ihre Chance: Investment mit wohnlicher Eigennutzoption Rhein, Natur & Großstadt – mit Perspektive

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Niehl vereint Wohnkomfort mit solider Kapitalanlage. Auf einem Grundstück von ca. 239 m² bietet das um 1925 errichtete Gebäude eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen mit hohem Nutzungspotenzial. Wohnbereiche Insgesamt vier Wohnungen mit Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 121 m² sorgen für eine attraktive Mischung, die verschiedene Zielgruppen anspricht: Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad. Besonders hervorzuheben ist die grosse Einheit im 1. Obergeschoss, die über zwei Balkone verfügt – einer nach Westen, der andere nach Osten ausgerichtet. Auch im 2. Obergeschoss gibt es einen Balkon mit Westausrichtung. Damit bieten die Wohnungen nicht nur funktionale Grundrisse, sondern auch hohen Wohnwert. Gewerbeflächen Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit ca. 48 m² bzw. 84 m². Beide Einheiten verfügen über Sanitäranlagen (WC) sowie zusätzlich über ein Büro. Durch die zentrale Lage profitieren Gewerbetreibende von hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Zusätzliche Lagerflächen von ca. 66 m² runden das Angebot ab. Miet- und Ertragssituation Bei dieser Immobilie können Sie mit einer Nettokaltmiete von ca. 56.000 € - 62.000 € pro Jahr kalkulieren. Mietrückstände bestehen nicht. In dieser Summe ist bereits die zukünftige Miete des Verkäufers berücksichtigt, der eine Wohnung im 1. Obergeschoss anmieten möchte. Eigennutzung 1. OG als Option Sollte hier eine Eigennutzung des Käufers gewünscht sein, so wird man dafür aber ebenfalls eine Lösung finden. Die Mieten wurden zuletzt 2023/2024 moderat angepasst. Damit ist die Immobilie eine stabile und solide Kapitalanlage mit Potenzial für weitere Wertsteigerungen. (Details zu den Mieten siehe auch Seite 8 im Exposé) Ein praktischer Mehrwert sind die Abstellräume im Keller. Vorteile für Kapitalanleger Attraktiver Nutzungsmix: Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für

Informationen zu Miete und zur Ausstattung sowie weitere Fotos finden Sie im ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen bei vorliegen kompletter Kontaktangaben gerne zusenden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 175.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist F. Mit dem Kauf fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl 19% MwSt. an. Auf Seite 22 befindet sich die Widerrufsbelehrung und das Widerrufsformular. Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Für Teilbereiche haben wir eine virtuelle Tour gemacht - wir möchten die Mietverhältnisse nicht über Gebühr beanspruchen. Terminabsprachen bitte telefonisch unter der 0221-99 51 99 01 Es wurde teilweise ein städtisches Flurstück mit Genehmigung überbaut. Mehr dazu im Besichtigungstermin, wo man dies genau zeigen und erläutern kann. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Energieausweis gültig bis 26.09.2033, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 175,9 kWh/(m2a), Gas, Baujahr lt E-Ausweis 1925, E-Klasse E