"Vollvermietung oder teilweise Selbstnutzung?" Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, flexiblem Nutzungspotenzial und viel Platz für individuelle Entfaltung – sei es für Familien, Selbstnutzer mit Vermietungsabsicht oder reine Investoren. Die Mieteinnahmen aus der bestehenden Vermietung fließen direkt in die Finanzierung ein und machen das Objekt wirtschaftlich besonders attraktiv. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zum Kellergeschoss. Im ersten Obergeschoss liegt der großzügige Wohnbereich mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Zugang zu einem angrenzenden Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich eine separate Küche und ein Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt den Heizungsraum, der gleichzeitig als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine separate, derzeit vermietete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Sie ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Mieter genießen außerdem den Zugang zu einer eigenen Terrasse mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist seit 2017 zu einer Nettomiete von 4.320 € p. a. vermietet. Zusätzlichen Raum bietet der angrenzende Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Räume mit viel Stauraum. Das Obergeschoss des Anbaus ist als Atelier ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für künstlerische Tätigkeiten, handwerkliche Hobbys oder einfach als inspirierender Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück, das nicht nur großzügige Freifläche bietet, sondern auch langfristig als wertsteigernder Faktor zu betrachten ist. Diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Renditepotenzial und Erweiterungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei

1. Bausubstanz & Sanierung - Das Dach wurde in den 1970er Jahren neu eingedeckt. - In den 1980er Jahren erfolgte zusätzlich eine umfassende Dachisolierung. - Im Jahr 1986 wurde das Gebäude umfangreich saniert. - Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ebenfalls die Elektrik erneuert - 1987 erhielt das Haus eine Außenisolierung. 2. Ausstattung & Technik - Es sind isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden vorhanden (Baujahr 1986) - Straßenseitig wurden in den 1990er Jahren zusätzlich Schallschutzfenster eingebaut - Die Beheizung erfolgt über Gas- bzw. Etagenheizungen - Der Wasserverbrauch wird über einen Zwischenzähler separat erfasst 3. Außenbereich & Stellplätze - Das Grundstück verfügt über einen großen Garten mit rückwärtigem Zugang - Zahlreiche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück 4. Vermietung Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, die monatliche Mieteinnahme beträgt 360 €.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungszertifikates abgestimmt werden können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie gerne hinsichtlich möglicher Förderungen etc. Sprechen Sie uns einfach an.