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    Online seit: 30.09.2025

    Moderne, frisch renovierte Traumwohnung mit Balkon

    45128 Essen
    800 €
    Kaltmiete
    3.5
    Zimmer
    75 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseWG geeignetEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 800 €
    Warmmiete: 1.100 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 300 €
    Kautionstext: 2400 €

    Beschreibung

    Ihre neue 75 m² große, lichtdurchflutete Traumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2022 umfassend und hochwertig saniert und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine durchdachte Anordnung der einzelnen Räume. Die Küche liegt zentral und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, Schlafzimmer und Abstellraum befinden sich direkt neben dem Badezimmer, und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Alle Räume sind bequem über die lange, L-förmige Diele erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zum sonnigen Südost-Balkon, der sich auf der ruhigen Gebäuderückseite befindet. Eine elektronisch programmierbare Heizung sowie moderne LED-Deckenleuchten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und helfen, Energiekosten zu sparen. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden durch den Hausservice übernommen.

    Ausstattung

    Bezugsfrei ab November 2025 - Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss, ca. 75 m² - Balkon und Aufzug - 3,5 Zimmer - Baujahr: 1974 - Letzte Renovierung: 2022 - Letzte Dachwartung: 2017 Besondere Merkmale der Wohnung: - Designerboden in allen Wohnräumen (Kronotex) - Großformatiges Feinsteinzeug (Villeroy & Boch) in Küche und Bad - Fein gespachtelte, geschliffene Wände - Elektronisch programmierbare Heizung mit Fenster-Offen-Erkennung - LED-Deckenleuchten - Waschtischkombination mit beleuchtetem Spiegel - Schalter und Steckdosen von Schneider Elektrik - Neue Unterverteilung mit FI - Sonnenbalkon mit Steckdosenanschluss - Badezimmer mit Fenster - Aufzug - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Waschküche mit Münzautomat - Satelliten-TV - 2 Elektroauto-Ladestationen und einige Stellplätze vor dem Haus - Moderne Einbauküche (monatliche Nutzungsgebühr: 50 €) Heizung: Öl-Zentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Internet: MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s Download und bis zu 40 MBit/s Upload (Quelle: Telekom) Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor.

    Grundriss

    Lage

    „Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren 588.701 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Im Jahre 1958 wurde die Stadt Sitz des neugegründeten Bistums Essen. Der Stadtteil Südviertel der Stadt Essen bildet zusammen mit dem Westviertel, dem Nordviertel, dem Ostviertel, dem Südostviertel und dem Stadtkern die Stadtmitte.“ (Quelle: Wikipedia) Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: S-Bahnlinie 101, 105/ Buslinie 154, 155/ Nachtexpress NE6, NE7 Die Autobahnen A52 und A40 sind schnell erreichbar. Nur wenige Gehminuten von Essen-Rüttenscheid und dem Essener Hauptbahnhof entfernt. Außerdem in der Nähe: - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Schulen verschiedener Schulformen - Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten - Ärzte verschiedener Fachrichtungen - Philharmonie Essen - Aalto-Theater - Stadtgarten - Museum Folkwang - Elisabeth Krankenhaus - Universitätsklinikum Essen - Messe-Gruga/ Grugapark / Grugabad / Grugapark Therme

    Sonstiges

    Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Negar Barzegar Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0176 47 31 56 24 Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.
    Logo Frau Negar Barzegar

    FALC Immobilien Essen-Mitte (Majid Shafeghati)

    Frau Negar Barzegar

    Impressum

    Exposé-ID: 29372314  |  Referenz-ID: FALC-NeBa-75419


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