Ihr neues Zuhause in Lotte – großzügiges Wohnhaus mit Kamin, Sauna und Sonnenterrasse

Dieses großzügige Wohnhaus auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Lotte bietet auf drei Etagen jede Menge Platz und Flexibilität – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, die sich ganz nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offenem Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und führen direkt hinaus auf die sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss warten ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum Südbalkon, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit eigener Sauna – Wellness-Feeling direkt zuhause! Aus der aktuellen Raumaufteilung lassen sich problemlos wieder vier einzelne Schlafzimmer schaffen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, bietet ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und eignet sich wunderbar für Gäste, Hobbys oder als weiterer Rückzugsort. Im Vollkeller finden Sie neben der Heizung reichlich Nutzfläche – darunter eine Werkstatt, ein Bügelzimmer und praktische Abstellräume. Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen: Eine große Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Gewächshaus sowie ein Wintergarten im ehemaligen Poolhaus laden zum Genießen ein. Das alte Poolbecken ist noch vorhanden und kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Partytheke und separatem WC sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, und dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Pendler bestens

Besonderheiten im Überblick: Vielseitige Nutzung – geeignet als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus Großzügiger Kamin im Wohnbereich Moderne Sauna mit Fußbad im Obergeschoss Balkon mit Mittagssonne Terrasse, Wintergarten und liebevoll angelegter Garten Doppelgarage mit integrierter Theke und WC Eigentumsgrundstück in attraktiver Lage Poolhaus mit Wintergarten-Charakter Ursprüngliches Schwimmbecken weiterhin vorhanden Kleiner Gartenteich und Gewächshaus Viel Stauraum durch Vollkeller mit Werkstatt, Abstellflächen und separatem Bügelzimmer Flexible Grundrissgestaltung – bis zu fünf Schlafzimmer individuell nutzbar Zusätzliche Außenstellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 294.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H. Finden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60 Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich. VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60 https://www.von-poll-finance.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei