Kernsaniertes Niedrigenergiehaus von Privat in Ruhiger Lage

Angeboten wird hier ein Zweifamilienhaus am Rand von Gernlinden. Dieses Haus aus dem Jahr 1961 wurde 2013 kernsaniert und ein großer Bereich neu angebaut. 2022 wurde das Haus mit einer PV-Anlage mit 23.000 kWp und einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung energetisch modernisiert. Damit erreicht dieses Haus einen Niedrigenergiestandart mit einem Energie-Ausweis von A+. Die Immobilie besteht aus zwei trennbaren Wohnungen mit voll Unterkellerung. Die Nutzfläche im Keller ist gefliest und hat eine Fußbodenheizung. Diese Räumlichkeiten können ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden. Aktuell befinden sich hier zwei Werkzeugräume, ein Wäscheraum sowie ein Wellnessraum mit Sauna und Dampffunktion und großer Dusche mit Glasfront. Im alten Kellerbereich befindet sich der Heizungsraum sowie weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Einfahrt zur Garage wurde mit großen Schwarzen Pflastersteinen gepflastert. Hier befindet sich eine Garage mit elektronischem Tor sowie zwei Stellplätze. Der Eingangsbereich besticht durch ein Sicherheitsverbundglasdach sowie hellen Holzbalken. Durch die Garage gelangt man direkt in den überdachten Zwischenraum. Es befinden sich zwei Haustüren mit elektronischen Schließsystem dazwischen. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses besteht aus einer Gästetoilette, einem Schuhraum sowie einem Vorratsraum. Ebenerdig gelangt man direkt in die Küche, den Ess- sowie den Wohnbereich. Ab der Küche wurde hier flächendeckend eine Fußbodenheizung verlegt. Der Wohn- und Essbereich wurden gerade saniert hier wurde unter anderem neue Fliesen in Holzoptik verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Sowohl im Ess- als auch im Wohnzimmer kommt man durch große Glasschiebetüren auf die großzügige Terrasse. Diese wurde mit stabilen Holzbalken sowie einen Sicherheitsverbundglas überdacht. Dieses kann über eine Leiter und von der oberen Wohnung aus jederzeit betreten werden. Vom Esszimmer aus kommt man ebenfalls auf den kleineren Anbau mit Liege und Markise.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - PV Anlage in 2022 installiert - Alle Fenster sind dreifachverglast und verfügen über elektronische Jalousien. - Kamin im Wohnzimmer EG - Kaminschacht im Wohnzimmer OG vorhanden - Fußbodenheizung - Sauna mit Dampffunktion - Whirlpool mit Pavillon - Küche im EG und OG - Hexenhaus als Gartenhaus

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.