Modernes Einfamilienhaus in zentraler, grüner und verkehrsberuhigter Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit seiner klassischen roten Klinkerfassade in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es liegt auf einem ca. 590 m² großen, vollständig eingefriedeten und eingewachsenen Grundstück in bevorzugter Lage von Norderstedt-Garstedt, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs. Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Ergänzt wird diese durch ein vollständig unterkellertes Geschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen sowie einen bis in die Spitze gedämmten Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Eine großzügige Garage mit Platz für ein Fahrzeug und viel Stauraum komplettiert das Angebot. Schon beim Betreten beeindruckt der offene Eingangsbereich mit geschwungener Treppe und Galerie, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein Kaminofen aus dem Jahr 1998 an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Einbauküche ist mit neuem Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein helles Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Die Böden sind größtenteils gefliest, während im Schlafzimmer ein warmer Pakettboden Gemütlichkeit ausstrahlt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders die beiden Kinderzimmer überzeugen durch große Fensterfronten mit Sonnenschutzbeschichtung, die für viel Tageslicht sorgen. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert und zeigt sich im zeitgemäßen Design mit Badewanne inklusive Glasabtrennung, modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten – einschließlich einer Toilette mit elektrischem Sitz. Der Boden im Obergeschoss wurde 2013 mit

- Baujahr: 1978 - Massive Bauweise - Rote Klinkerfassade - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Gasheizung aus 2022 - Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2023 - Offener und großzügiger Wohn- und Essbereich - Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer - Einbauküche mit neuem Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination - Gäste-WC im EG mit Dusche - Obergeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern - Große Fenster Front in den Kinderzimmern des Obergeschosses mit Sonnenschutzbeschichtung - Modernes Badezimmer mit Duschwanne aus 2022 - Vollständig unterkellert - Gedämmter Spitzboden dient als zusätzliche Lagerfläche - Glasfaser - Großflächige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne - Gartenhaus - Grundstück komplett rundum begehbar und eingewachsen - Praktische Garage für ein PKW und viel Platz - Bevorzugte und zentrale Wohnlage in Norderstedt-Garstedt - Verkehrsberuhigte Straße mit Wendehammer - Unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs - Gute Verkehrsanbindung durch die A7 - Mehrere Buslinien und die U1 fußläufig erreichbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk