VORANKÜNDIGUNG - Ihr Traum vom Eigenheim in Klingenbrunn - Sofort bezugsfertig & mit Potenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde gem. Energiesausweis 1965 errichtet und bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche und ist SOFORT verfügbar. Sowohl das Erdgeschoss mit seinen ca. 79,84 m² als auch das Dachgeschoss mit ca. 67,88 m² sind in jeweils drei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt, die jeweils über einen zentralen Flur erreichbar sind. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2017 umfassend modernisiert. Hierbei wurden ein barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche und unterfahrbarem Waschbecken, neue Innentüren, moderne Bodenbeläge sowie die Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Menschen, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Auch die restliche Elektrik sowie die Heizung wurden in der Vergangenheit überwiegend erneuert.. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Auch ideal für handwerklich geschickte Käufer. Das 1.172 m² große Grundstück liegt sonnig auf der Südseite des Hauses und bietet viel Platz für Entspannung oder Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Obstbäume laden zum Genießen der Natur ein. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Taubenschläge, die bisher zur Haltung und Züchtung von Haustauben genutzt wurden. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet modernisierten Wohnkomfort im Erdgeschoss mit viel Potenzial im Obergeschoss. Ob als sofort bezugsfertiges Zuhause, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Grundstücksfläche: - 1.172 m² mit großem Garten Haus: - Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad, welche getrennt oder gemeinsam genutzt werden können - Erdgeschoss 2017 saniert - Altersgerechtes Bad im Erdgeschoss - Heizungsanlage (Niedertemperaturkessel ) komplett erneuert ca. 2001, Ölbrenner 2024 gewechselt - Solaranlage auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung - voll unterkellert - Zwei großzügige Garagen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Impressum: https://convita-immobilien.de/impressum/ CONVITA Immobilien GbR – Stefan und Christine Stoiber Ihr Immobilienmakler für Regen und Deggendorf Unterer Sand 3 94209 Regen Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 und 2 GewO, Genehmigung als Immobilienmakler erteilt durch das Landratsamt Regen, Poschetsrieder Str. 16, 94209 Regen Erlaubnis-, Registrierungs-, Aufsichts- und zuständige Behörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, Telefon: 089 5116-0, www.ihk-muenchen.de, info@muenchen.ihk.de Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben sind wie immer ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers und den bereitgestellten Unterlagen. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag geschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der