Familien-DHH in toller Lage

Die Doppelhaushälfte ist besonders familienfreundlich durch vier großzügige Kinder-/Schlafzimmer mit 21 m² (+6 m² Südbalkon) und 15 m² in OG (Vollgeschoss ohne Dachschrägen) sowie 18 m² und 17 m² im DG bei großer Raumhöhe unterm First. Jeweils ein Bad befindet sich im OG (10 m² mit 90er Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet) und im DG (4 m² mit Dusche, WC und Waschbecken). Die Zimmer sind hell durch große Fenster, beide Bäder haben ebenfalls je ein Fenster. Im EG liegt Eingang und Gäste-WC sowie die 10 m² Einbau-Küche in U-Form, welche vom Ess-Wohnzimmer mit Schiebetür abtrennbar ist. Das Ess-Wohnzimmer hat 36 m² und einen direkten Zugang per Schiebetür zur großzügigen Terrasse von 22 m². Die Wohnfläche beträgt nach Norm 162 m². Durch Unterkellerung kommt insgesamt 65 m² Nutzfläche hinzu: im UG sind 2 Räume mit Heizung (20 m², viele Jahre als Büro genutzt + 15 m² als Werkstatt). Dazu ein Waschküche/Haustechnik-Raum mit 15 m² und die ungewöhnliche Unterkellerung der Garage, wo kalte Lagerbedingungen z. B. für Vorräte inkl. Gefriertruhe günstig sind. Die Einzelgarage ist gemauert und intensiv begrünt, davor befindet sich ein Pkw-Stellplatz. Der Erstbezug war in 2000, der damalige Niedrig-Energie-Standard ergibt heute die ausgewiesene Energie-Effizienzklasse B. Das Haus hat einige vorteilhafte Charakteristika der Architektur und Ausstattung: Die Breite ist mit 5,62 bis 6,62 m (Außenmaße) größer als bei vielen anderen DHH oder REH. Das Treppenhaus mit Eingangsflur ist vom Wohn-Esszimmer per Wand mit Glastür baulich getrennt. Alle Zimmer des Hauses sind durch eine zentrale Anlage im Keller kontrolliert be- und entlüftet. Es handelt sich NICHT um eine Klimaanlage. Die Giebelseite der DHH ist west-südwest ausgerichtet, die Terrasse süd-südost. Weil das Nachbarhaus im Westen ca 3 m nach Norden versetzt ist, hat man vom Balkon und aus allen Schlaf- / Kinderzimmern zumindest teilweise Ausblick "ins Grüne". Die Terrasse ist neu saniert, so dass die Betonplatten

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Treppenhaus ist vom EG zum DG mit zwei Holztreppen aus Buche inkl. Geländer mit Edelstahlstäben ausgeführt. Zum Keller führt eine Betontreppe mit Granitbelag. Unter der Kellertreppe sind Auszüge aus Holz in Heimwerker-Eigenleistung eingebaut. Ebenso ist im größeren Zimmer 2 im DG unter dem hohen First eine Empore aus Holz eingebaut. Das Parkett im Wohn-Esszimmer ist großflächig defekt, es ist ein neuer Bodenbelag notwendig. Die Zimmer und Flure im OG und DG sind mit Korkböden belegt, welche deutliche Gebrauchsspuren und einzelne Defekte aufweisen. Die Küche ist gut funktionsfähig mit Besen- und Auszugschrank, erneuerter Spülmaschine von Miele sowie Kühlschrank und Backofen in erhöhter Position. Die Edelstahl-Esse über dem Herd arbeitet nicht mit Umluft, sondern saugt nach draußen ab. Das Kochfeld ist ein 4-Flammen Gasherd, welcher einfach durch ein Elektro-Kochfeld ersetzbar ist. Eine Erdgas-Brennwerttherme versorgt Warmwasser (großer 120 l Speicher) und die Heizung. In den Räumen sind weiße Flachheizkörper installiert. In beiden Bädern sind die Heizkörper mit horizontalen Rohren für Handtücher ausgeführt und zusätzlich eine Fußbodenheizung durch einen Heizkreislauf mit separater Regelung installiert. Der vorliegende Energieausweis errechnet nach Standardverfahren die Effizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 72,6 kWh / (m² * Jahr). Er stellt auf Seite 4 fest: „Keine Sanierung erforderlich. Sehr energetisch errichtetes Gebäude.“ In vielen Jahren war der Gasverbrauch unter 70, teilweise unter 60 kWh/m² pa, wobei ein Anteil für den Gasherd eingeschlossen war. Die tatsächlichen Verbräuche werden Interessenten gerne dokumentiert. Das Haus hat eine solarthermische Anlage, die wegen des defekten Röhrenkollektors jedoch nicht mehr betrieben wird. Eine Verrohrung aufs Dach ist also vorhanden, sie könnte evtl. auch für eine PV-Anlage

Heizungsart: Zentralheizung Verkauf von Privat ohne Makler-Provision. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.