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Mehr Platz. Mehr grün. Mehr Ruhe. Genussvoll leben am Stadtrand.

69168 Wiesloch-Baiertal

375.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

773 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	375.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	118 m²
Grundstück:	773 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Terrassen:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1964
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	186 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1964

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

69168 Wiesloch-Baiertal

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Nein, Oma's Haus ist kein Neubau, sondern ein gut erhaltenes, gemütliches Fertighaus aus den 60ern. Stets schön gepflegt, aber "stylisch" ist anders. Dezent verwilderter Garten, die Blumentapeten rufen nach dem Maler, das Eiche-Parkett würde frisch abgeschliffen auch mehr her machen. Oder anders gesagt: Man kann erst mal ein Auge zudrücken und einziehen. Oder mal für ein, zwei Wochen den Maler bestellen (oder selbst die Ärmel hochkrämpeln), alles andere dann später. Oder eben das große Programm: Überall dreifachverglaste neue Fenster, die PV auf's Dach und eine großzügige Schiebetür vom Wohnzimmer in den Garten. Im Erdgeschoss leben Sie auf knapp 100 m2, im Untergeschoss gibt's nochmal ein rund 20 m2 großes, sehr helles Zimmer mit Balkontür nach draußen. Außerdem zwei Hobbyräume.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung ist "unmodern", aber zweckmäßig. Renovieren Sie lieber selbst, Sie kennen Ihre Lieblingsfarben, wollen vielleicht lieber Teppichboden (den gibt's hier nicht), vielleicht ändern Sie sogar die Raumaufteilungen: Technisch ist das Haus nämlich ein Holz-Fachwerkhaus auf solidem, gemauertem, vollflächigem und trockenem Keller. Auf der Haupt-Wohnebene können Veränderungen somit vorgenommen werden mit überschaubarem Aufwand. Die Außenwände wurden 2002 mit Isofloc gedämmt, die obere Geschossdecke ist isoliert, im Heizungskeller läuft seit 2012 der Wolf-Brennwertkessel.

Lage

Unser Haus steht in einer winzigen Anwohnerstraße. Freundliche Nachbarn, Ruhe pur. Eine Minute zu Fuß sind Sie in einem kleinen Hohlweg, laufen zwischen Obstbäumen und Getreidefeldern. Lassen Sie ihre Kinder im großen Garten spielen oder die Welt entdecken. Verlassen Sie unser Gartentürchen in die andere Richtung laufen Sie wenige Schritte zur regelmäßig bedienten Bushaltestelle. Mit ihrem Auto sind Sie in wenigen Augenblicken in Wiesloch - oder in einer viertel Stunde am Neckarufer. Der Zweckverband Gutachterausschuss Süd-östlicher Rhein-Neckar-Kreis schätzt einen Bodenwert von 600,00 €/m2. Immobilien-Profis sagen, dass Lage und Grundstücksgröße den Wert unseres Angebotes ausmachen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Private:r Anbieter:in

Andreas Klug

Exposé-ID: 29378042 | Referenz-ID: 388679

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