Charmanter Altbau mit Potenzial Zweifamilienhaus in Grevenbroich-Barrenstein

Dieses Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Grevenbroich-Barrenstein bietet eine attraktive Kombination aus sofortiger Mieteinnahme und großzügiger, eigen nutzbarer Wohnfläche. Ein idealer Kauf für Eigennutzer, die das Wohnen mit der Vermietung kombinieren oder ein Mehrgenerationenhaus realisieren möchten. Die Fakten im Überblick: Lage: Grevenbroich-Barrenstein Baujahr: 1948 (laufend modernisiert) Grundstück: 580 m² Gesamtwohnfläche: ca. 257 m2 Gesamtnutzfläche: ca. 146,30 m2 (Keller, Speicher, Werkstatt etc.) Stellplätze: Toreinfahrt mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge Aufteilung: Unvermietete Wohneinheit, ca. 157m², 5 Zimmer, große Küche, 2 Bäder (eines in die Jahre gekommen), Gäste-WC, Abstellraum, schöner Kamin, direkter Zugang zum Speicher (ca. 67m², Ausbaureserve), im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung von der Küche bis ins Schlafzimmer, Glasfaseranschluss vorhanden. Vermietete Wohneinheit ca. 100m², 3,5 Zimmer, Küche/Essbereich, Bad, Gäste-WC, Abstellnische. Umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Das Objekt profitiert von wichtigen Erneuerungen, die den Wert und die Wohnqualität sichern: Dächer 2014 und 2018 erneuert, inklusive neuer Dachfenster. Fenster der Frontseite 2018 erneuert. Badezimmer und Schlafzimmer in der unvermieteten Einheit 2018 erneuert. Waschküche (mit Waschbecken und Toilette) 2018 erneuert. Neuer Gartenzaun 2021. Besondere Ausstattungsmerkmale: Keller mit zusätzlichem Gewölbekeller – ideal für Lagerung oder Hobby. Separate Werkstatt und Waschküche. Gartenhaus inklusive bereits installiertem Balkonkraftwerk zur umweltbewussten Stromerzeugung. Großzügiger Hofbereich als Toreinfahrt mit bis zu zwei Stellplätzen. Ihr neuer Lebensmittelpunkt – mit sofortiger Mieteinnahme und viel Freiraum für eigene Gestaltung.