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    Online seit: 05.10.2025

    Ruhige sowie vollmöblierte Wohnung direkt an der U-Bahn "Obersendling" / S-Bahn "Siemenswerke"

    Irschenhauser Str. 7a, 81379 München
    1.400 €
    Kaltmiete
    1.5
    Zimmer
    43 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.400 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Provision: provisionsfrei
    Nebenkosten: 250 €
    Kaution: 3.600 €

    Standort

    Irschenhauser Str. 7a, 81379 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese ruhige, vollmöblierte und lichtdurchflutete Wohnung wurde Ende 2023 umfassend modernisiert. Sie liegt im ersten Obergeschoss, ruhig im Innenhof einer gepflegten Wohnanlage und ist ab dem 01.12.2025 bezugsfrei. Die Wohnung umfasst ein geschmackvoll eingerichtetes Wohn-/Esszimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der großzügige Westbalkon lädt zum Entspannen und Abschalten vom Alltag ein – ein echtes Wohlfühl-Extra. Der durchdachte Grundriss trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnraum und schafft eine angenehme Raumstruktur. Zur Ausstattung gehören eine vollausgestattete Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.

    Ausstattung

    Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wurde Ende 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand: - Hochwertig saniertes Badezimmer mit modernen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung - Erneuerte Elektroinstallation gemäß aktueller Standards - Dämmung sämtlicher Außenwände zur Verbesserung der Energieeffizienz und Wohnqualität Zur Sicherung der langfristigen Mietverhältnisses wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht für die Dauer von zwei Jahren vereinbart.

    Grundriss

    Lage

    Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U3) ist in nur einer Minute bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man innerhalb von etwa 10 Minuten direkt zum Marienplatz. Auch die S-Bahn-Station Siemenswerke (S7, S20 sowie BRB 55–58) befindet sich in fußläufiger Nähe und ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch die umliegenden Berge und Seen schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Der nahegelegene Gierlinger Park, die Isarauen mit den Flaucherinseln sowie der Tierpark Hellabrunn bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Viertels. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Christian

    Exposé-ID: 29381309  |  Referenz-ID: 396556


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