Anlageklassiker im gepflegten Zustand – 9 WE, 3 Garagen

Investment-Highlights auf einen Blick - 5,9 % Bruttorendite (Soll) - 100% Vermietungsquote – keine Leerstände - 42.981,00 € Jahresnettokaltmiete (Soll) - Nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial auf 10,00 €/m² - nicht ausgebauter Dachboden - Modernisiertes Objekt ohne Instandhaltungsrückstände Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 in gepflegtem Zustand. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Etagen plus nicht ausgebautem Dachboden und bietet mit seinen 9 Wohneinheiten und 3 vermieteten Garagen eine diversifizierte Einnahmebasis. Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht geschnitten. Alle Einheiten verfügen über separate Küchen, Tageslichtbäder und eigene Kellerräume. Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse erhöht die Attraktivität für Mieter und reduziert die Fluktuation. Mietsteigerungspotenzial Der aktuelle Mietdurchschnitt von 7,95 €/m² liegt deutlich unter dem realisierbaren Marktniveau. Zwei kürzlich erfolgte Neuvermietungen zu 10,00 €/m² belegen das vorhandene Steigerungspotenzial von fast 30%. Bei sukzessiver Anpassung der Bestandsmieten könnte die Jahresmiete auf ca. 52.000 € gesteigert werden, was einer Bruttorendite von ca. 7,1% entspräche.

Die Immobilie bietet eine Ausstattung, die den Anforderungen einer langfristigen und nachhaltigen Vermietung gerecht wird. In den vergangenen Jahren wurden – laut Auskunft des Eigentümers – mehrere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, u. a.: - Erneuerung der Elektrik in mehreren Einheiten - Installation moderner Gasheizungen in den Wohnungen - Neuanstrich der Fassade - Separate Kellerräume für alle Parteien - 3 Garagen Die Wohnungen verfügen über klassische, marktfähige Zuschnitte mit separater Küche und Tageslichtbad. Die funktionale Wohnungsstruktur erleichtert die Vermietung und reduziert Mieterfluktuation. Es wurde eine großzügige Gemeinschaftsterrasse eingerichtet, die bei Mietinteressenten auf hohe Akzeptanz trifft. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (Energieträger: Erdgas leicht). Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 232 kWh/(m²·a) aus. Laut Eigentümer bestehen keine bekannten Instandhaltungsrückstände.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen, einer breiten Risikostreuung und einem nachhaltigen Wertzuwachs profitieren möchten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Mietsteigerungspotenzial und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.