Haus mit drei vermieteten Wohnungen und Sauna im Keller

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 994 m². Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kapitalanlage mit derzeit vermieteten Einheiten oder als Umbau für eine große Familie oder Generationenwohnen. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind und eine Jahresnettomiete von rund 21.600 Euro erwirtschaften. Die Struktur des Gebäudes und die Größe der Wohnungen ermöglichen eine flexible Neuaufteilung bei Bedarf, um die spezifischen Bedürfnisse einer neuen Eigentümerfamilie bestmöglich zu erfüllen. Neben den gut geschnittenen Wohnräumen zeichnet sich das Haus durch funktionale und komfortable Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben ist die Sauna im Keller, die den Bewohnern des Erdgeschosses nach einem langen Tag wohltuende Entspannung bietet. Die verkehrsgünstige Lage der Immobilie ermöglicht schnellen Zugang zu wichtigen städtischen Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus bietet das große Grundstück ausreichend Platz im Außenbereich für individuelle Gartengestaltungen oder Erweiterungen, die den Wohnwert weiter steigern können. Ob als Spielbereich für Kinder oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Diese Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Privatkäufern eine interessante Option. Sie ist geeignet für eine nachhaltige Rendite durch Vermietung oder als flexible Lösung für Mehrgenerationenhaushalte. Ihr Potenzial liegt sowohl im derzeitigen Nutzungskonzept als auch durch die Möglichkeit einer individuellen Umgestaltung. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten zu erwerben, die sowohl finanzielle als auch persönliche Wohnvorstellungen abdecken kann.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 212.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales