Exklusive 9-Zimmer-Villa im Steinbachtal mit 3 Ebenen, Pool & Panoramablick

Willkommen in der Welt des luxuriösen Wohnens - diese atemberaubende Villa in Würzburg verspricht höchsten Wohnkomfort und Exklusivität. Gelegen im begehrten Steinbachtal, offenbart sich auf einem ca. 1.231 m² großen Grundstück eine Residenz, die keine Wünsche offenlässt. Erbaut im Jahr 1991 und in einem gepflegten Zustand, beeindruckt diese Villa durch ihre klare, moderne Architektur und eine durchdachte Raumgestaltung auf drei Etagen. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus neun einladende Zimmer, darunter vier bis fünf stilvolle Schlafzimmer und vier eleganten Badezimmern. Hohe Decken und großflächige Glasfronten mit bodentiefen Fenstern sorgen jederzeit für natürliche Lichtdurchflutung und ein offenes Raumgefühl. Genießen Sie von jeder Wohnebene aus einen unvergleichlichen Panoramablick über Würzburg, während die großen Glasschiebeelemente den Wohnraum nahtlos auf die sonnigen Terrassen erweitern. Für absolute Entspannung sorgt der innovative Garten, ausgestattet mit einer stimmungsvollen Beleuchtungsanlage, während der nicht einsehbare Pool mit Gegenstromanlage Ihnen unvergleichliche Privatsphäre bietet. Der gemütliche Wohnbereich, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist, bietet insbesondere im Winter eine behagliche Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende. Exklusivität zeigt sich hier in jedem Detail, von den verwendeten hochwertigen Materialien bis hin zu den programmierbaren Außenjalousien. Bequemlichkeit wird großgeschrieben - die Villa verfügt über einen direkten Zugang von der großzügigen Doppelgarage per Personenaufzug, der Sie direkt in Ihre private Wohnlandschaft bringt. Energieeffizient durch PV Anlage und Wärmepumpen für das Haus und den Pool Diese einzigartige Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und erleben Sie exklusives Wohnen par excellence!

Erdgeschoss: * Panoramablick über Würzburg * bodentiefe Panoramafenster und Schiebetüren in allen Räumen, Beschattungsanlage * Zugang von allen Räumen zu den Terrassen bzw. in den Garten * einheitlicher weißer Marmorboden * Fußbodenheizung Obergeschoss: * Panoramablick über Würzburg * bodentiefe Panoramafenster und Schiebetüren * einheitlicher Parkettboden in allen Räumen * Fußbodenheizung * bodentiefe Fenster in allen Räumen Untergeschoss: * Panoramablick über Würzburg * bodentiefe Panoramafenster und Schiebetüren, mit * Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool * einheitlicher Marmorboden * Fußbodenheizung Sonstiges: * Personenaufzug * Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtungsanlage und Abdeckplane * Außenkamin * Doppelgarage * Entkalkungsanlage * Zisterne * Sat-Anlage und Kabelanschluss * 13,860 kWp PV Anlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2022 mit Garantie bis 2032 mit Nachrüstung bis 2027 möglich Youtube Video kurz: https://youtu.be/w5MVWQ2I9ek Energieausweis: Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird dem Interessenten spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Die im Exposé genannten Werte entsprechen noch nicht dem aktuellen energetischen Stand, da nach einem Umbau eine neue Wärmepumpe und Heizungsanlage installiert wurden.

MAKLERCOURTAGE Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die von Franz-Josef Distler Immobilien hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. HINWEIS Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Franz-Josef Distler Immobilien sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung der von Poll Immobilien GmbH an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der von Poll Immobilien GmbH die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten. Die von Poll Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von der von Franz-Josef Distler Immobilien nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die von Poll Immobilien GmbH leitet diese Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.