Denkmalgeschütztes Mehrfamilienfachwerkhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Dresden-Briesnitz!

Im Herzen des begehrten Dresdner Stadtteils Briesnitz befindet sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus-Ensemble, das in der sächsischen Denkmalliste geführt wird. Die Kombination aus historischer Architektur, gepflegtem Grundstück und solider Vermietung macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler interessant. Das Ensemble besteht aus: Wohnhaus (Fachwerk, 2-geschossig, mit Satteldachgaube) • 3 Wohneinheiten • teilweise unterkellert • typische Fachwerk- und Denkmalelemente: Türsteinfassungen, verzierte Lüftersteine, Rundbogen- und Drillingsfenster ehemaliges Stallgebäude (2-geschossig, Fachwerkmerkmale, mit Satteldach) •eine Wohneinheit (separat) •Gliederung in Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss •attraktives Entwicklungspotenzial Die vier Wohneinheiten verteilen sich somit auf beide Gebäude und umfassen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 316,41 m². Das Grundstück (ca. 942 m²) bietet darüber hinaus: • bis zu 4 Stellplätze • einen weitläufigen Garten mit Pool, Pergola, Terrasse im mediterranen Stil und Brunnen Mieteinnahmen • aktuelle Jahresnettokaltmiete: 17.178,48 € (bei 3 vermieteten Einheiten) • potenzielle Vollvermietung (inkl. 1. OG rechts im Wohnhaus): ca. 22.780,08 € p. a. • Mietpreisniveau derzeit ca. 6,00 €/ m² Nutzung & Entwicklungspotenzial Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite mit Mietsteigerungspotenzial. Darüber hinaus bestehen vielfältige Perspektiven für eine Neustrukturierung oder Weiterentwicklung, z. B.: • Umgestaltung zu einem Mehrgenerationenhaus • Realisierung von Doppelhaushälften im Bestand • ergänzende Nutzung des Nebengebäudes als separates Wohnhaus KAPITALANLAGE – ENTWICKLUNG – SELBSTNUTZUNG – Ihnen steht jede Möglichkeit offen!

ENTWICKLUNG – SELBSTNUTZUNG – KAPITALANLAGE Mieteinnahme (gesamt/ aktuell) = 6€/ m² =1.431,54 € x 12 = 17.178,48 €/ Jahr Mieteinnahme (wenn 1. OG rechts vermietet für 6€ m² wäre gesamt ) = 1.898,34 €/ Monat x 12 = 22.780,08 €/ Jahr

Weitere Informationen zur Immobilie werden erst nach vollständiger Übermittlung der Kontaktdaten sowie einem Erstgespräch herausgegeben. Haftungsausschluss Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 5,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen hiermit darauf hin, dass ein Honoraranspruch in gleicher Höhe gegenüber dem Verkäufer besteht. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma – auch wenn diese anders firmiert – erfolgt.