Schönes Land-/Fachwerkhaus - provisionsfrei

Dieses wunderschöne und bestimmt einmalige niedersächsische Fachwerkhaus wurde 1832 erbaut und war lange Zeit die größte Hofstelle in Boltersen, ganz in der Nähe von Lüneburg. Ende der 1990er Jahre wurde das Haus in Anbetracht seiner opulenten Größe geteilt (somit heute eine Doppelhaushälfte) und ab dem Jahre 2002 von Grund auf modernisiert. So wurde die Außenfassade mit farbschönen Klinkersteinen neu gemauert, eine 20 cm dicke Wärmeisolierung eingebracht und Innenwände neu eingezogen. Natürlich wurde auch die Heizungsanlage (Gas) erneuert, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss installiert und sämtliche Leitungen von Strom, Gas und Wasser erneuert. 2010 ließen wir einen hochwertigen antiken (um 1890) Kachelofen aus Schweden einbauen, der dank einer verglasten Fronttür auch wie ein Kamin genutzt werden kann. Und schließlich wurde im Jahre 2012 im Obergeschoss des Hauses ein hochwertiges neues Badezimmer im Landhausstil mit einer finnischen Sauna gebaut. Doch schauen Sie selbst ... Die Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 275 Quadratmeter, die gesamte Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen im Obergeschoss ca. 250 Quadratmeter. Die Fläche kann bei Bedarf durch den Ausbau des geräumigen Dachbodens noch um zirka 45 qm erweitert werden. Das Erdgeschoss mit rund 150 Quadratmetern ist in drei fast gleichgroße Bereiche aufgeteilt, die alle in offener Bauweise miteinander verbunden sind. Zunächst betritt man den Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und Schminktisch, links davon ein ebenfalls offener Raum, den wir als Kinderspiel- und Musikzimmer nutzen. Auf der rechten Seite ein kleiner Flur mit Zugang zum Gästebad (mit Dusche/WC) und Heizungsraum. In der Mitte des Hauses befindet sich der repräsentative und urgemütliche Wohnbereich (auch Wohndiele genannt) mit Kachelofen/Kamin, einem riesigen Essplatz für Ihre Gäste und einem großen verglasten Dielentor, das auch einen Zugang zum Garten ermöglicht. Im dritten Bereich, der sich hin zur Gartenterrasse öffnet,

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Ausstattung des Hauses ist sehr hochwertig und geschmackvoll. Möbel, überwiegend von der Firma GRANGE aus Frankreich, können ggf. übernommen werden. Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.