Charmantes Familienhaus mit großem Garten und Raum für Glücksmomente

Diese großzügige, im Jahr 1955 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 884 m². Das Haus erfüllt dabei sowohl Ansprüche an komfortables Familienleben als auch an individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nicht einsehbare große Garten, der viel Raum für Erholung im Freien bietet und mit einem Schuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bereithält.Das Raumangebot des Hauses umfasst insgesamt sechs Zimmer. Vier davon sind als Schlafzimmer nutzbar und bieten dank ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa für Gäste, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die Immobilie verfügt über ein Duschbad im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss und im Keller. Ein Anbau aus den 1980er Jahren erweitert die ursprüngliche Wohnfläche und überzeugt mit direktem Blick ins Grüne sowie einem gemütlichen Kaminofen, der in der Übergangszeit und an kalten Tagen für angenehme Wärme sorgt. Zahlreiche Fenster fördern das natürliche Licht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten.Die Küche ist funktionell gestaltet und wird durch einen separaten Essbereich ergänzt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten im Kreise von Familie und Freunden. So werden Kochen und gemeinsames Essen zu einem geselligen Erlebnis. Das Gebäude ist voll unterkellert. Durch die Unterkellerung sowohl des Ursprungsbaukörpers als auch des Anbaus steht besonders viel Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignet sich neben der Lagerung auch als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für andere individuelle Zwecke. Ein weiterer Bonus im Keller ist ein Badezimmer, das Potenzial beispielsweise für einen zukünftigen Wellnessbereich bietet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht die Realisierung eigener Vorstellungen auf hohem Niveau. Eine Zentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Haus. Zur Immobilie gehört

- Gas-Heizung (2002) - Doppelverglaste Holzfenster sowie teilweise doppelverglaste Kunstofffenster - teilweise Parkettboden - Kaminofen - Anbau (1980er Jahre) - Garage separat

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 157.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk