Luxusvilla im Alstertal – Großzügigkeit trifft Exklusivität

Hier treffen luxuriöses und praktisches Wohnen aufeinander. Auf ca. 345 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie so viele Möglichkeiten wie sonst keine andere Immobilie. -Verbinden Sie komfortables Wohnen mit der Freiheit ihre Praxis, ihr Büro oder ihre Kanzlei gleich nebenan nutzen zu können, ohne das Haus verlassen zu müssen. -Nutzen Sie diese Fläche, um mit zwei oder sogar drei Generationen unter einem Dach zu wohnen, mit dem Komfort das jeder seinen eigenen Bereich hat. -Wohnen und Vermieten ist auch kein Problem, da zwei getrennt voneinander Versorgungssysteme eine getrennte Abrechnung ermöglicht. -Oder genießen Sie den Luxus absoluter Freiheit für Sie und ihre Familie. Und diese Großzügigkeit bietet Ihnen im Innern so viel mehr und ein Plus an Lebensqualität. Zusätzlich zu der aufgeführten Wohnfläche stehen Ihnen noch über 120 qm Nutzfläche zur Verfügung. So können Sie ihre Fahrzeuge in den zwei Tiefgaragenplätze abstellen. Weitere Räume im Keller können als Hobby- oder Partyräume genutzt werden. Hierbefindet sich auch der Wellnessbereich mit Sauna und begehbarer Dusche. Und dann das einmalige Grundstück! Sie wohnen direkt an einem Naturschutzgebiet und können mit Recht behaupten direkt am Lauf der Alster zu wohnen! Unverbaubares Hinterland mit Blick ins Grüne ohne einen angrenzenden Nachbarn am Grundstücksende. Kommen wir jetzt zu den „kleinen “ Details diese einmalige Immobilie. Diese exquisite Villa erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 360 m2 und bietet auf einem 1500 m2 großen Grundstück ein luxuriöses Wohnerlebnis. Mit insgesamt 11 Zimmern bietet das Anwesen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Leben. Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit großen meist bodentiefen Fenstern ausgestattet, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bieten. Der

- Grundstücksfläche: 1500 m² - Wohnfläche: ca.345 m² - über 120 m² - 11 Zimmer - Zwei getrennte Wohneinheiten möglich - Moderne Küche mit hochwertigen Geräten - Großzügiger Wohnbereich mit Kamin - Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen - Große Fensterfronten für viel Tageslicht - Mehrere Bäder mit moderner Ausstattung - Sauna und Wellnessbereich, Außenjacuzzi - Große überdachte Terrasse mit Gartenblick - Gepflegter Gartenbereich - Hochwertige Einbauschränke - Fußbodenheizung - Energieeffiziente Heiztechnik - Hochwertige Beleuchtungssysteme - Mehrere Balkone und Terrassen - unverbaubares Hinterland mit Naturschutzgebiet - direkte Lage am Alsterlauf

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 161.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist F. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Sascha Bock Kuhberg 9 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-12 EMail: sascha.bock@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.