Naturnahe 3,5 Zimmer DG-Wohnung mit Panoramablick in KA-Knielingen

Charmante Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlatmosphäre und Blick ins Grüne Diese einladende Dachgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren stilvollen Charme, eine helle, freundliche Ausstrahlung und ein durchdachtes Raumkonzept. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zehn Parteien aus dem Jahr 1992 und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem individuellen Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon – ein wunderbarer Ort, um Sonne zu tanken und den herrlichen Blick ins Grüne zu genießen. Der Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und Weite der umliegenden Natur zu spüren und den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für Ihre kulinarischen Ideen, sondern ist auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche – ideal für erholsame Momente im Alltag. Ein großer Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum, ebenso wie ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage (zzgl. 10.000 €). Da die Wohnung aktuell leer steht, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause mit Ruhe und Grünblick suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit solider Perspektive legen.

- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Balkon und tollem Ausblick - 3 Schlafzimmer, die als Büro, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können - Doppelverglaste Fenster im Dachgeschoss - Gasheizung 2018 erneuert -Parkett-/Fliesenboden -eigene Garage zzgl. 10.000 € -eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 170.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F. Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Möchten Sie wissen, ob der Wert gesunken oder gestiegen ist? Wir bewerten Ihre Immobilie komplett kostenfrei und unverbindlich. Kommen Sie gerne auf mich zu. PS: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Geben Sie uns einfach kurz Bescheid. Sie profitieren bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von einem großzügigen Finderlohn von 500 €.