Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplätzen in zentraler ruhiger Lage (westl. Ringgebiet)

Dieses Haus könnte sicherlich Geschichten schreiben. Auf einem ehemaligen Industriegelände wurde ca. 1949 das teilunterkellerte Haus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1963 wurde es durch die komplette Aufstockung einer gesamten Etage erweitert. Die jetzigen Eigentümer haben es im Jahr 2014 erworben und von 2015 bis 2017 aufwendig kernsaniert und modernisiert. Während unseres 1. Telefonats hat mir der Eigentümer gesagt, dass es sich lohne, dieses Haus einmal anzusehen, da es sehr beeindruckend sei. Na ja, habe ich bei mir gedacht, es kommt ja immer darauf an, mit welchem Blick man es sieht und war gespannt, was mich erwartet. Aber er hat Recht gehabt. Nach meinem Rundgang durchs Haus war ich mehr als beeindruckt. Jede Etage ist top saniert und modern gestaltet. Alle Räume haben einen gut geschnittenen Grundriss und werden durch die großen Fenster mit viel Licht versorgt. Das gesamte Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses haben die Eigentümer gewerblich als Bürofläche genutzt. Ebenso die auf der linken Seite gelegene 1 Zi.-Wohnung von ca. 41 m² im OG zuzüglich großem Studio im DG. Die im OG rechtsseitig gelegene ca. 65 m² große 2-Zi.Wohnung, die über einen ca. 20 m² großen Balkon verfügt, ist vermietet. Folgende Sanierungen sind zur Ausführung gekommen: Komplette Dämmung des Daches - Dämmung der Fassade im Wärmeverbundsystem und Anstrich (außer dem verklinkerten Erker) - Erneuerung der gesamten Elektrik - Erneuerung der Frisch- und Abwasserrohre - Einbau einer neuen Heizungsanlage - Einbau neuer Kunststofffenster mit Außenrollläden im EG u. OG außer der Fensterfront im Erker des EG u. OG, hier handelt es sich noch um ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung u. Außenrollläden - Neue Türen und Zargen - Verlegung neuer Fußbodenbeläge - Sanierung sämtlicher Sanitärbereiche - Einbau neuer Küche/Teeküche in den Wohnungen im OG -. Wir machen einen Rundgang durchs Haus und beginnen mit dem EG. Es geht ein paar Stufen hinauf zum Hauseingang und wir

Der Balkon wurde seinerzeit so konstruiert, dass der Balkonboden als Carportdach genutzt werden kann. Hier können 3-4 PKW untergestellt werden. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung nebst elektrisch betriebenen Außenrollläden. EG-Bürofläche: Die Türen und Zargen sind aus Holz in Buche, eine Tür ist aus Glas. Auf den Fußböden aller Räume liegt Laminat (außer in der Diele und der Küche, in der Diele liegen noch die älteren schönen Steinplatten und in der Küche Fliesen), in dem Büro im Erker liegt unter dem Laminat Parkett. Die Küche ist eingerichtet mit einer hellen in L-Form verlaufenden Küchenzeile mit Kunststoffarbeitsplatte und elektr. Großgeräten wie Edelstahlesse, Induktionsfeld, Backofen u. Mikrowelle in Edelstahl, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie einem Edelstahlspülbecken. Das innenliegende Gäste-WC ist mit einem weißen Waschbecken mit Unterschrank sowie einem weißen Hänge-WC ausgestattet. 2-Zi.- Wohnung im OG: Die Fußböden sind außer im Bad mit einheitlichem Laminat verlegt. Sowohl der Wohnraum als auch das Schlafzimmer haben eine Glastür. Die schicke rote Küchenzeile in der OG-Wohnung ist ebenfalls mit elektr. betriebenen Großgeräten ausgestattet, wie Induktionsfeld, Backofen in Edelstahl, Kühl-Gefrierkombination und einem Edelstahlspülbecken. Das Bad ist wandhoch weiß gefliest und hat holzfarbene Fußbodenfliesen. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glaskabine, eine Wanne, ein Waschbecken mit holzfarbenem Unterschrank und ein Hänge-WC sowie einen Handtuchheizkörper. Es hat außerdem ein elektrisch betriebenes Oberlichtfenster. 1-Zi.-Wohnung im OG mit Studio im DG: Auf den Fußböden liegt einheitliches Laminat außer im Bad. Im vorderen Bereich (Stirnseite) des Studios liegt Teppichboden. Das Bad mit Fenster ist teils wandhoch und teils 3/4 hoch weiß gefliest (außer der Schräge) und hat anthrazitfarbene Fußbodenfliesen. Es verfügt über eine Dusche mit Glastür, eine Badewanne, ein

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 144.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist E.