Gemütliche Doppelhaushälfte von 1930 auf über 1.300 m² Grund in Herzogenrath Herbach

Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1930 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Massiv erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.354 m² gelegen, präsentiert sich das Haus als gelungene Symbiose aus Tradition, Qualität und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von rund 104 m², verteilt auf fünf Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC, bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Atmosphäre und Individualität legen. Die Grundrissgestaltung überzeugt durch gut proportionierte Räume, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. In den vergangenen Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert: Die Badezimmer inkl. Leitungen sowie Bodenbeläge wurden ca. 2021 vollständig erneuert. Die Heizungsanlage aus ca. 2008 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Die Dach- und Innenwanddämmung (ca. 2022) verbessert die Energieeffizienz. Die Isolierverglaste Fenster, teils 2023 erneuert, tragen zu einem angenehmen Wohnklima und zeitgemäßem Schallschutz bei. Das weitläufige Grundstück eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten: ob als großzügige Spiel- und Erholungsfläche für Kinder, als Rückzugsort für Garten- und Naturliebhaber oder zur potenziellen Erweiterung der bestehenden Wohn- oder Nutzfläche – vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt bzw. die Landschaftsschutzbehörde. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Geschichte suchen – kombiniert mit guter Ausstattung, gepflegtem Ambiente und einem Grundstück, das Raum für Ideen bietet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.